アルファスマート英賀保駅のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての部屋が広い。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。分譲した会社が、管理組合による長期修繕計画の円滑な実施について配慮せずに、金額設定したことが原因だ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが21畳、ベッドルームは6畳が2部屋。バルコニー側に個室がないが、広さのバランスは良い。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンに食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、浴室には追い炊き機能がある。トイレ内に縦型の手すりがあり、高齢者も利用しやすい。築2年の物件であり、新築同様の新しさを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15500円、修繕積立金は約5500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。また、屋外に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	英賀保駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのマックスバリュ、ドラッグストア、郵便局、コンビニなどがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。また、夢前川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	穴吹興産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は39戸であり、修繕積立金は相場水準の約30%だ。管理組合の財政運営については課題がある。人気のある立地ではないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。このエリアは人気が高くはないため、さらに資産価格は下落する可能性があると思われる。