グラン・リソシエ御所南夷町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実しており、キッチンなどの材質も良い。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、住戸の位置によってはバルコニー正面にマンションが建っているため、眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、住戸の位置によってはバルコニー正面にマンションがあるため、陽当たりや眺望が悪い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、さらにオープンキッチンとなっているため使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっているらしい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は25000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 4	丸太町駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。御池中学校の学区内にあるため、子供の生育環境は良さそうだ。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩12分の場所に京都第二赤十字病院があり、通院しやすい。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	田丸産業という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足できる。しかし総戸数が21戸しかないが、修繕積立金は約7200円であり、相場水準の半額だ。将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築3年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしてるようだ。日本銀行の金融政策次第で、今後の資産価格の方向性が決まってくると思われる。