パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスのマンション評価
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの評価一覧
最新のマンション評価
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49.0
点
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登録日付
2023/08/21
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評価者
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- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- 高台立地なうえ設備仕様も十分
- このマンションの最も悪い点
- 前面の計画がリスク要因
評価詳細
住戸設計
2５０から１００平米台の２～３LDK、地上5階地下１階建て、６４戸。外廊下、ワイドスパン住戸もあるがインフレーム、天井高は２４５０㎜と億ションならばもう少し頑張ってほしいところ。 住戸環境
2南東向きメインで、南西向き、北向き住戸もあり。西側は共用廊下の両側に住戸があり風が抜けないと思われる。東よりの前面は老人ホーム建設予定。直床二重天井。億ションで直床は残念。最近では珍しい逆梁。 使い勝手
4ディスポーザー、トイレ独立手洗い。以前の三井物件ではついていたが最近は見かけなくなった食器棚付き。廊下・洗面・トイレは床タイル。各戸玄関前にトランクルーム兼宅配ボックスがあるのは良い（ただし、専有面積にカウント）。各階ごみ捨て。プレミア住戸はビルトインエアコンだが、プレミア以外でも億ションには欲しい。 共用部分
2駐車場は機械式メインで設置率３割弱。総戸数が少ないにもかかわらずディスポーザー、各階ごみ捨てがあるが管理費平米単価約２８０円とそれほど高い設定ではないため、将来値上げがあるか。 周辺環境
3東京メトロ南北線、有楽町線市ヶ谷駅徒歩７分、都営地下鉄大江戸線牛込神楽坂駅徒歩８分、JR総武線市ヶ谷駅徒歩１１分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩１２分。高台立地のため駅からは坂。スーパーも１０分圏内にあるが坂。各戸宅配ボックス付きでもありネット注文がメインの住環境か。通学区の小学校は徒歩５分、中学校は２分と近い。 総合評価
2高台立地、各戸に宅配ボックス、各階ごみ捨て等設備仕様も十分だが、前面の計画がリスクとなるか。売り主は大手。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価５００万円強。立地、設備を考えると割高ではないが、前面をふさがれるリスクもあり賭け。
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49.0
点
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登録日付
2023/08/21
-
評価者
mec53lib
-
-
- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- 高台立地なうえ設備仕様も十分
- このマンションの最も悪い点
- 前面の計画がリスク要因
評価詳細
住戸設計
2５０から１００平米台の２～３LDK、地上5階地下１階建て、６４戸。外廊下、ワイドスパン住戸もあるがインフレーム、天井高は２４５０㎜と億ションならばもう少し頑張ってほしいところ。 住戸環境
2南東向きメインで、南西向き、北向き住戸もあり。西側は共用廊下の両側に住戸があり風が抜けないと思われる。東よりの前面は老人ホーム建設予定。直床二重天井。億ションで直床は残念。最近では珍しい逆梁。 使い勝手
4ディスポーザー、トイレ独立手洗い。以前の三井物件ではついていたが最近は見かけなくなった食器棚付き。廊下・洗面・トイレは床タイル。各戸玄関前にトランクルーム兼宅配ボックスがあるのは良い（ただし、専有面積にカウント）。各階ごみ捨て。プレミア住戸はビルトインエアコンだが、プレミア以外でも億ションには欲しい。 共用部分
2駐車場は機械式メインで設置率３割弱。総戸数が少ないにもかかわらずディスポーザー、各階ごみ捨てがあるが管理費平米単価約２８０円とそれほど高い設定ではないため、将来値上げがあるか。 周辺環境
3東京メトロ南北線、有楽町線市ヶ谷駅徒歩７分、都営地下鉄大江戸線牛込神楽坂駅徒歩８分、JR総武線市ヶ谷駅徒歩１１分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩１２分。高台立地のため駅からは坂。スーパーも１０分圏内にあるが坂。各戸宅配ボックス付きでもありネット注文がメインの住環境か。通学区の小学校は徒歩５分、中学校は２分と近い。 総合評価
2高台立地、各戸に宅配ボックス、各階ごみ捨て等設備仕様も十分だが、前面の計画がリスクとなるか。売り主は大手。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価５００万円強。立地、設備を考えると割高ではないが、前面をふさがれるリスクもあり賭け。
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このマンションの評価平均
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69.3
点
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6件投稿
| 住戸設計 | 3.8点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.2点 |
| 使い勝手 | 4.2点 |
| 共用部分 | 2.7点 |
| 周辺環境 | 3.3点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 2.8点 |