ポレスター今治常盤タワーレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

省エネ・節水効率が高い設備が充実している点

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全44戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。3-4ＬＤＫ（71-82㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。ややワイドな1418-1620型ユニットバスしているほか、奥行き最大2ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。
住戸環境 4	約半数が角住戸、1フロア最大3戸のみと、プライベート感の高い構造に安心感があります。直床である点を除けば、軽量床衝突音低減性能△LL（Ⅰ）-4等級、二重天井、床スラブ厚250㎜、戸境スラブ厚220㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 2	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。キッチンのガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、複層式のユーティリティシンク、浴室の暖房乾燥機、魔法びん浴槽など必要な設備を絞って採用している印象です。
共用部分 3	駐車場45台、駐輪場66台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しているほか、セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステムを採用しています。
周辺環境 3	JR「今治」駅まで徒歩6分の1駅1路線を利用可能です。今治銀座商店街徒歩9分、マルナカ今治駅前店まで徒歩12分、ドラッグストアコスモス北日吉店まで自転車で7分、エディオン今治本店まで自転車で8分、DCMダイキ今治店まで自転車で9分、イオン今治店まで自転車で9分、今治市役所徒歩11分の立地です。
総合評価 3	設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで年間10％の電気代、エコジョーズの利用で年間12,700円のガス代、節水型トイレの利用で年間18,754円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均41万円に対し、㎡単価45万円です。