クレアホームズ八尾ザ・グランエアのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

プライベート感の高い構造

このマンションの最も悪い点

価格がかなり高めな点

評価詳細

住戸設計 3	全42戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（58-73㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 5	2WAY設計のエレベーターの採用で実質的には１フロア２戸のみの構造です。角住戸中心、1フロア最大3戸のみと非常にプライベート感の高い構造に安心感があります。直床である点を除けば、LL-45等級のフローリング、二重天井、床スラブ厚230㎜、戸境スラブ厚200-220㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、マグネット対応のホーローキッチンパネルなど使い勝手のよい屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、セコムによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、マグネット式防犯センサー）を採用しています。平置き駐車場42台（、駐輪場88台、バイク置き場8台、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	JR関西本線「八尾」駅まで徒歩6分の1駅1路線を利用可能です。レッシュマーケットアオイ徒歩5分、アリオ八尾自転車7分、市立安中小学校徒歩3分、市立成法中学校徒歩10分の立地です。
総合評価 5	難波駅まで15分、大阪駅まで25分、新大阪駅まで25分でアクセス可能な立地です。設計基準強度30-36Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	節水型トイレの利用で年間12,000円の水道代を削減可能です。周辺物件の平均㎡単価43万円に対し、㎡単価58万円とかなり高めな価格設定です。