オープンレジデンシア目白プレイスのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

賑やかな高田馬場、池袋に挟まれながら、閑静な住宅街である目白駅から徒歩7分の第一種低層住居専用地域という希少性のある立地であること。

このマンションの最も悪い点

地下住戸があること。目白の第一種住居地域という希少性のイメージに対して、実際の建物や周辺は高級感がないこと。

評価詳細

住戸設計 3	間取りすらオーダーメイドできるオープンレジデンシアなので、収納や部屋の仕切などは変更できる点はよいが、共有廊下側もバルコニー側も柱が居住スペースに出っぱっていること、どの間取りも基本的に細長いため、LDKや洋室も縦長になったり、廊下が長めで、平米数に対して有効な広さが狭そう。
住戸環境 3	第一種低層住居専用地域なので、周囲も高い建物はなく、東側は道路をはさんだ向い側が旗竿地のため、採光は問題なさそう。しかし、目白の立地にして外廊下、しかも玄関が廊下から窪んだポーチになっておらず丸見えで、プライバシーとセキュリティ面で不安が残る。
使い勝手 3	食洗機、手洗い付きタンクレストイレ、玄関のインターフォンもカメラ付きなど基本設備は標準的に揃っているが、戸数が少ないマンションなのでディスポーザーはない。キッチン・洗面台の高さは変更可能でよい。
共用部分 2	あたたかなベージュ系をベースとした外壁に、重厚感のある濃い色で引き締めているものの、極めてオーソドックスな外観。エントランスは一層で狭く、待合スペースもなく共有設備がシンプル。地下1階に住戸があるマンションは、住人の居住性よりも戸数・収益を増やして帳尻をあわせようとしている売主の計算が見えてしまい、抵抗感がある。
周辺環境 4	山手線駅まで徒歩7分で通勤・通学にも便利。目白通りに出ると、コンビニ、スーパー、ドラッグストアなどから美味しい個人の飲食店などもあり、生活利便性はよい。
総合評価 3	立地の希少性はあるが、マンション自体は高級感はなく、地下住戸を含めコストを押さえた設計となっていることを許容できるかどうかの判断になりそう。戸内は、自由度高くカスタマイズできるので、設備や間取りは好みにあわせてグレードアップ、変更できる点はよい。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価は約450万円と、立地だけでみると他よりも安く感じる。ただし、戸数の少なさ、売主や施工会社のブランド力の弱さなどを考えると、相応の値付け。リセールよりも、グロスの価格や立地の利便性を重視する一次取得、長期居住社向きと思う。