ワコーレ芦屋パークビスタのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

築1年の物件のため、室内は新築同様だ。

このマンションの最も悪い点

28戸しかない小規模マンションだ。約20年後には、管理組合は財政難に直面していると思われる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7.5畳と6畳、5畳。しかし5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし、バルコニー前方にほぼ同じ高さのマンションがあるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築1年の物件のため、室内は新築同様だ。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。また、屋外に平置き駐輪場がある。
周辺環境 2	打出駅から徒歩7分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストアがある。また、車で18分の場所に芦屋市立病院がある。生活利便性は良くないエリアだ。また、夙川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	和田興産が分譲した小規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。毎月の修繕積立金は約6000円であり、相場水準の半額以下だ。総戸数は28戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性がかなり高い。ただし築浅物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築1年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。芦屋市の人口は減少していくため、資産価格は下落する可能性がある。