プレサンスロジェ西九条パークフロントのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

「エネファームtypeS」を採用している点

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 4	全100戸、地上11階建ての大規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（49-77㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。フルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。
住戸環境 3	全戸南東向きで、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、ホーロー整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントなど高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	平置き駐車場67台、駐輪場220台、バイク置き場20台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、防災備蓄倉庫、コンシェルジュカウンター、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。
周辺環境 4	JR大阪環状線・ゆめ咲線・きのくに線・大和路線・関西空港線「西九条」駅まで徒歩4分、阪神電気鉄道・阪神なんば線「西九条」駅まで徒歩4分の1駅6路線を利用可能です。ライフ西九条店まで徒歩3分、デイリーヤマザキ西九条3丁目店まで徒歩5分、エグザス西九条まで徒歩8分、コーナンPRO西九条春日出店まで徒歩8分、マックスバリュエクスプレス千鳥橋店まで徒歩12分、スーパーサンコー此花店まで徒歩13分の立地です
総合評価 4	設計基準強度27-33Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。大阪駅まで4分、大阪難波駅まで8分、天王寺駅まで10分、新大阪駅まで11分でアクセス可能です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	「エネファームtypeS」を全邸標準採用（10年間無償のフルメンテナンスサポートサービスを付帯）しており年間83,000円の光熱費の削減が可能です。独自のガス料金システムで年間9％のガス代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。府内で同時期販売物件の平均78万円に対し、㎡単価65万円と手頃な価格設定です。