プラウド西宮北口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に大規模ショッピングモールがある。買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

28戸しかない小規模マンションだが、駐車場は機械式だ。管理組合は財政難に陥りやすい。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と5.2畳、4.7畳。若干、広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。5.2畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。築2年の物件であり、内装はとてもきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内にターンテーブル式機械式駐車場がある。また、屋外にラック付駐輪場があり、入口には扉があるため、自転車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 2	西宮北口駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。線路の近くに立地しており、共用廊下側の部屋には電車の音が聞こえる。徒歩5分の場所に大規模ショッピングモールの阪急西宮ガーデンズがあり、買い物は便利。また、車で15分の場所に県立西宮病院がある。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。室内設備については満足できる。しかし総戸数は28戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただしブランド価値が高く、買い物環境に恵まれているため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしてるようだ。なお、西宮市の人口推計では、このエリアの人口は横ばいで推移するらしい。資産価格はさらには上がりにくいと思われる。