レーベン北戸田ＡＴＯＭＯＳのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場が全戸分用意されていること

このマンションの最も悪い点

駅から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さは62.92㎡ ～ 76.05㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームだが廊下側の柱がインフレームされている点が残念である。
住戸環境 3	バルコニーの向きは全戸南西向きである。バルコニー側には高い建物は建っていないため多くの部屋で採光・眺望ともに良好である。また、外廊下の二重床・二重天井で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様はたからの水、人造大理石キッチン、食洗機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付きトイレ等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限のものとなっている。
共用部分 3	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約2台（自転車台数144台/総戸数72戸）であり、駐車場及び自動車設置率は十分である。共用施設はパーティールーム、ラウンジ、ペット足洗い場となっている。また、外観デザインとエントランスホールが重厚感のあるものとなっている。
周辺環境 1	ＪＲ埼京線「北戸田」駅徒歩12分と駅からの距離が遠く、北戸田駅自体が都心からやや遠いため、交通利便性は良くない。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が少なく、生活利便性も低い。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通で、駅からの距離も遠く立地条件も良くない。ただし、住環境は良いため周辺住民で新築マンションに住みたい人向けのマンションと考える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価約210万円程度と同エリアの新築マンションの中ではやや高い販売価格である。また、中古になった場合に主に駅から遠い立地条件がネックとなり賃貸・売買において非常に苦戦することが予想され永住目的で購入すべき物件であり、コストパフォーマンスは良くない。