エクセレントシティ青葉台IIザ・パークのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

価格がやや高めな点

評価詳細

住戸設計 3	全29戸、地上6階建ての小規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（57-80㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房、全生活水活水器「エクセレントウォーター」、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、整流板付きレンジフードなど高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステムを採用しているほか、駐車場12台（平置き6台・機械式6台）、駐輪場60台、バイク置き場2台、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しています。
周辺環境 4	東急田園都市線「青葉台」駅まで徒歩6分の1駅1路線を利用可能です。まいばすけっと青葉台駅南店まで徒歩5分、青葉台東急スクエアまで徒歩5分、青葉台東急フードショーまで徒歩5分、まいばすけっと青葉台駅西店まで徒歩7分、富士ガーデン青葉台東急スクエア店まで徒歩8分、MEGAドン・キホーテ横浜青葉台店まで徒歩9分など生活利便性の高い立地です。
総合評価 4	シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用しているほか、設計基準強度33N/m㎡のコンクリートや、ダブル配筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	エコジョーズの利用で年間30,100円のガス代、食洗器の利用で年間20,200円の水道代、節水型トイレの利用で年間12,000円の水道代を削減可能です。周辺物件の平均㎡単価87万円に対し、㎡単価93万円とやや高めな価格設定です。