イニシア甲南山手のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっている。結露を拭かなくて済む。

このマンションの最も悪い点

エントランスホールのデザインは、かなり攻めている。特定の人しか好きにはならないと思う。このため、売却しにくい要因になってしまうと思う。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6畳と4畳。4畳の部屋は狭すぎるため、広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周囲は低層建物が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。また、オープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15500円であり、かなり高い。エントランスホールのデザインは、あえて個性的な趣向となっている。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場があり、建物内や屋外に駐輪場がある。
周辺環境 3	甲南山手駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。徒歩5分の場所にショッピングモールや銀行などがあり、生活利便性は良い。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。また、芦屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	コスモスイニシアなどが分譲したマンションだ。仕様については満足できる。しかし総戸数は21戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。築浅物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格は下落していく可能性が高い。