ルピアコート津田沼のマンション評価
ルピアコート津田沼の評価一覧
最新のマンション評価
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60.0
点
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登録日付
2022/10/03
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評価者
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 細やかな住戸設備の充実。
- このマンションの最も悪い点
- 駅距離があること。スーパーが近くになく買い物が不便であること。
評価詳細
住戸設計
47階建て総戸数53戸の小規模マンション。専有面積は68.02㎡ ～ 71.75㎡の3LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だがバルコニー側はアウトフレーム化されており効率的で洋室とLDの境はウォールドアで開放的になるのがよい。キッチンとダイニングテーブルが横並びになるピアキッチンタイプも多い。構造は二重床・二重天井でよいが、基本天井高2400mmでやや低いのは惜しい。 住戸環境
3北側のみの接道で南北に長い敷地に対して住戸は西向きとなる。西側は低層戸建となるため、日当たりは支障なく、上層階であれば抜け感も期待できそう。プライバシー面では外廊下でクランクインにはなっていないが、玄関前にアルコーブ的なスペースがあるのは配慮を感じる。 使い勝手
4住戸設備に関して、小規模のためディスポーザーはなく、トイレ手洗いカウンターもなく浴室照明がブラケットライトとなるのは残念。一方で、食洗機、キッチン水栓がタッチレス水栓、かくれんBOX、ちょいおきレール、食器棚標準設置など細やかな設備の小回りがきいているのは女性が喜びそう。 共用部分
3小規模のため共用施設というほどのものはないが、時間帯によってキッズコーナーになるという工夫がある。外観デザインは基壇部がレンガ調のタイルを用いており、共用廊下の黒い格子と相まってクラシカルな印象が凝っている。エントランス前も短いながら植栽によるアプローチを設けており努力を感じる。 周辺環境
2JR総武線快速・総武緩行線「津田沼」駅徒歩12分。駅から10分を超えてしまうこと、また買い物に関しては、リブレ徒歩9分以外にスーパーがなく利便性がよくないのがネック。 総合評価
2住戸設備の細やかな工夫や外観デザインなどの付加価値は高く商品価値を高めているものの、立地の難しさ（駅距離、買い物利便性）が厳しいため、地縁がある人やこの辺の戸建てからマンションへの引っ越しなどがターゲットだと思う。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価約220万円前後。グロスで4000〜5000万円台前半で意外としっかりした価格。駅距離や利便性を考慮すると資産性は厳しく実需向け。
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60.0
点
-
登録日付
2022/10/03
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 細やかな住戸設備の充実。
- このマンションの最も悪い点
- 駅距離があること。スーパーが近くになく買い物が不便であること。
評価詳細
住戸設計
47階建て総戸数53戸の小規模マンション。専有面積は68.02㎡ ～ 71.75㎡の3LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だがバルコニー側はアウトフレーム化されており効率的で洋室とLDの境はウォールドアで開放的になるのがよい。キッチンとダイニングテーブルが横並びになるピアキッチンタイプも多い。構造は二重床・二重天井でよいが、基本天井高2400mmでやや低いのは惜しい。 住戸環境
3北側のみの接道で南北に長い敷地に対して住戸は西向きとなる。西側は低層戸建となるため、日当たりは支障なく、上層階であれば抜け感も期待できそう。プライバシー面では外廊下でクランクインにはなっていないが、玄関前にアルコーブ的なスペースがあるのは配慮を感じる。 使い勝手
4住戸設備に関して、小規模のためディスポーザーはなく、トイレ手洗いカウンターもなく浴室照明がブラケットライトとなるのは残念。一方で、食洗機、キッチン水栓がタッチレス水栓、かくれんBOX、ちょいおきレール、食器棚標準設置など細やかな設備の小回りがきいているのは女性が喜びそう。 共用部分
3小規模のため共用施設というほどのものはないが、時間帯によってキッズコーナーになるという工夫がある。外観デザインは基壇部がレンガ調のタイルを用いており、共用廊下の黒い格子と相まってクラシカルな印象が凝っている。エントランス前も短いながら植栽によるアプローチを設けており努力を感じる。 周辺環境
2JR総武線快速・総武緩行線「津田沼」駅徒歩12分。駅から10分を超えてしまうこと、また買い物に関しては、リブレ徒歩9分以外にスーパーがなく利便性がよくないのがネック。 総合評価
2住戸設備の細やかな工夫や外観デザインなどの付加価値は高く商品価値を高めているものの、立地の難しさ（駅距離、買い物利便性）が厳しいため、地縁がある人やこの辺の戸建てからマンションへの引っ越しなどがターゲットだと思う。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価約220万円前後。グロスで4000〜5000万円台前半で意外としっかりした価格。駅距離や利便性を考慮すると資産性は厳しく実需向け。
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このマンションの評価平均
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68.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |