エクセレントシティ宮前平IIザ・アベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性と駅から徒歩5分のバランスのよさ。

このマンションの最も悪い点

普通借地権であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階地下1階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積は56.63㎡ ～ 80.30㎡の2LDK～3LDKでファミリー向け。間取りは田の字型でオーソドックスだが、バルコニー側はアウトフレーム化し、LDと隣の洋室はウォールドアでフレキシブル、雁行型なので上階はルーフバルコニーなどがあるのはよい。
住戸環境 3	南東の一角のみが接道で、第一種中高層住居専用地域となるが同じぐらいの建物に囲まれている。そのため上層階であれば日当たりは間違いないが、眺望は厳しい。プライバシー面では外廊下、クランクインの間取り、アルコーブもないため、配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、小規模のためディスポーザーはないものの、食洗機、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナ、床暖房などがあり標準的。週右脳に関しては充実しており、大型のWICが複数あって便利。
共用部分 3	小規模のため共用施設は特にない。デザインに関しては、接道面が限られているためあまり目立たないものの、外壁は明るいアースカラーを用いつつ基壇部は大判タイル、手すりはブラウン系のルーバーや曇りガラスで変化をつけており、上品な低層住宅感があってよい。
周辺環境 3	東急田園都市線 「宮前平」駅徒歩5分。駅からのアプローチも高低差があり上り坂となるので現地を歩いてみた方がよさそう。買い物に関しては、東急ストア・成城石井徒歩5分、オーケー徒歩6分など複数利用が可能なので、住宅街にしては便利な立地。
総合評価 3	高低差はあるものの駅徒歩5分、スーパーも複数利用でき、閑静な環境とあり、ファミリーには比較的バランスがよいマンション。デザインも低層マンションらしいテイスト、住戸設備もまずまずなので暮らしやすいと思う。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価約230万円前後でグロスだと4000万円台。普通借地権なので一般的なマンションと比較するのは難しいが、借地権ゆえにリセールの際の難しさが懸念される。