グラサージュＴＯＫＹＯ　ＣＥＮＴＥＲ　ＰＯＲＴのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

間取りや住戸設備が使い勝手よいこと。外観デザインも工夫されている。羽田勤務・出張が多い人には便利な立地。

このマンションの最も悪い点

買い物には不便。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数29戸の小規模マンション。専有面積は30.00m²〜40.60m²で1LDKのコンパクトマンション。面積は狭いながらもLDKの部分は柱がの食い込みがなく、水回りをリビングインにすることで廊下スペースが最小限になっている。LDと洋室がバルコニー側に横並びとなっておりナロースパンでない点はよいが、境目のスライドドアは壁が残らず全開になればなおよかった。
住戸環境 4	西側のみの接道。周囲は第一種住居地域で低層の戸建てのみとなるため日当たりは支障なさそう。プライバシー面では内廊下で玄関前はややくぼんでいる点で配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備に関して、小規模のためディスポーザーはなく、トイレ手洗いカウンターもないが、それ以外は食洗機、浴室換気乾燥機、浴室照明フラットラインLED、床暖房などシングルには十分。また玄関やリビングの壁紙や取手のパーツなどを無償でセレクトできるのがよい。収納は大きめのWICが1つある。
共用部分 3	小規模のため共用施設は特になし。外観に関しては、レンガ調タイルと磁器質タイルをベースに部分的にコンクリート打ちっぱなしに、手すり部分をガラスと横格子ルーバーで変化をつけるなど、単調にならない細やかな工夫が見られる。
周辺環境 3	京急空港線「天空橋」駅徒歩8分、東京モノレール「天空橋」駅徒歩9分、京急空港線「穴守稲荷」駅徒歩10分。羽田空港まで４分はもちろん、品川11分、東京18分など都心アクセスがよい。買い物面では、フジ羽徒歩7分、まいばすけっと徒歩8分など。1ブロック先は多摩川となっており、開放感がある。空港が近いため飛行の騒音などの懸念はあるため、飛行機好きの人向け。
総合評価 3	街としては地味で商業施設があるわけではないが、羽田空港勤務の方や飛行機での出張が多い方、また飛行機を飛ぶのが見られるので、騒音よりもその景色を楽しめる人によさそう。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約340万円前後で、30平米台の１LDKが3000万円台前半。かなり地味な駅で駅徒歩8分もあるため高くはあるものの、デザインや住戸設備、セレクトプランなど付加価値を上げる工夫があり、立地が問題なければ実需としては満足度が高いと思う。