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70.0 点 登録日付 2023/03/25 評価者 papaya230226vh

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 柏駅の生活利便性が手に入る一方で静かな住環境であること。柏駅西口は再開発の計画もあり、今後も発展が望める。高島屋も新館がオープンしているなど廃れている様子はない。柏の葉や流山おおたかの森にもアクセスはしやすくい。

このマンションの最も悪い点: 小学校までの距離が少しある点。子どもの足ではやや遠く感じると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	間取りは一般的な田の字型。アウトフレーム工法により表示平米数よりも広く感じる。部屋の扉が引き戸で設計されているため、デッドスペースとなる場所が少ない。
住戸環境 3	眺望は西向きであれば保育園ビューとなる。3階の高さが保育園の屋根と同等。2階以上はバルコニーのガラス手すりは透明となる。日光が入りやすく、部屋が明るくなる。反面、階数が低いとプライバシーが心配となる。廊下側の窓は可動式ルーバー面格子でプライバシーが確保される。
使い勝手 4	収納は多い。ウォークインクローゼット2つと納戸もある。キッチンにはパントリーがあり。使い勝手が良い。ディスポーザー、食洗機は標準で装備されている。
共用部分 4	共用部分にはテレワークスペースがある。個室は別料金だが、オープンスペースはフリーで使える。席数も多い。エレベーターは2基。ゲストルーム、パーティールーム等は無し。
周辺環境 3	駅徒歩表記は15分となっているが、実際の時間では11分から12分で柏駅アクセス可能であった。柏駅周辺の喧騒からは離れており、かつ大通りから一本入っているので静かな住環境。隣が保育園のため、幼児のいる家庭は暮らしやすい。近隣にスーパーがあり、柏駅周辺ではなんでも揃うため、生活のしやすさは感じられる。
総合評価 4	柏駅のなんでも揃う環境とは反対に静かな住環境で生活利便性は高い。居住スペースは表記上70㎡無いが、その分収納の多さや、引き戸の設計に工夫を感じられた。柏駅であれば都心にも出やすいのはメリットと感じた。マイナス面は柏駅への徒歩距離であるが表記よりは短くアクセスできた。今周辺でのマンション建設の予定もないため、希少性も出てくると考えられる。
コストパフォーマンス 4	近年の資材高騰の影響を受ける少し前の施工開始となり、そこまで価格に反映されていないと感じる。採光の良い部屋では5000万を超える価格帯もあるが、4000万円台が多く、柏駅の魅力を考えればコストパフォーマンスは良いと感じた。実際に柏駅徒歩3分では中古でも7000万円近くで販売されており、手を出しにくい金額になっているだけにこの価格帯は魅力。

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70.0 点 登録日付 2023/03/25 評価者 papaya230226vh

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 柏駅の生活利便性が手に入る一方で静かな住環境であること。柏駅西口は再開発の計画もあり、今後も発展が望める。高島屋も新館がオープンしているなど廃れている様子はない。柏の葉や流山おおたかの森にもアクセスはしやすくい。

このマンションの最も悪い点: 小学校までの距離が少しある点。子どもの足ではやや遠く感じると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	間取りは一般的な田の字型。アウトフレーム工法により表示平米数よりも広く感じる。部屋の扉が引き戸で設計されているため、デッドスペースとなる場所が少ない。
住戸環境 3	眺望は西向きであれば保育園ビューとなる。3階の高さが保育園の屋根と同等。2階以上はバルコニーのガラス手すりは透明となる。日光が入りやすく、部屋が明るくなる。反面、階数が低いとプライバシーが心配となる。廊下側の窓は可動式ルーバー面格子でプライバシーが確保される。
使い勝手 4	収納は多い。ウォークインクローゼット2つと納戸もある。キッチンにはパントリーがあり。使い勝手が良い。ディスポーザー、食洗機は標準で装備されている。
共用部分 4	共用部分にはテレワークスペースがある。個室は別料金だが、オープンスペースはフリーで使える。席数も多い。エレベーターは2基。ゲストルーム、パーティールーム等は無し。
周辺環境 3	駅徒歩表記は15分となっているが、実際の時間では11分から12分で柏駅アクセス可能であった。柏駅周辺の喧騒からは離れており、かつ大通りから一本入っているので静かな住環境。隣が保育園のため、幼児のいる家庭は暮らしやすい。近隣にスーパーがあり、柏駅周辺ではなんでも揃うため、生活のしやすさは感じられる。
総合評価 4	柏駅のなんでも揃う環境とは反対に静かな住環境で生活利便性は高い。居住スペースは表記上70㎡無いが、その分収納の多さや、引き戸の設計に工夫を感じられた。柏駅であれば都心にも出やすいのはメリットと感じた。マイナス面は柏駅への徒歩距離であるが表記よりは短くアクセスできた。今周辺でのマンション建設の予定もないため、希少性も出てくると考えられる。
コストパフォーマンス 4	近年の資材高騰の影響を受ける少し前の施工開始となり、そこまで価格に反映されていないと感じる。採光の良い部屋では5000万を超える価格帯もあるが、4000万円台が多く、柏駅の魅力を考えればコストパフォーマンスは良いと感じた。実際に柏駅徒歩3分では中古でも7000万円近くで販売されており、手を出しにくい金額になっているだけにこの価格帯は魅力。

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このマンションの評価平均

60.8
点
4件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.3点
使い勝手	3.3点
共用部分	3.3点
周辺環境	2.5点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	2.5点