クレアホームズ戸田公園のマンション評価
クレアホームズ戸田公園の評価一覧
最新のマンション評価
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74.0
点
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登録日付
2022/07/13
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 完全アウトフレームでワイドスパンの間取り。ニューノーマルなライフスタイルにあわせた住戸設備の工夫。
- このマンションの最も悪い点
- 南西向きにある建物の日照への影響は確認したい。
評価詳細
住戸設計
4地上15階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積は66.14㎡ ～ 70.86㎡の3LDKでファミリー向け。間取りは完全アウトフレームで各部屋が四角形となり家具配置しやすい。1フロア3戸のため角部屋率66％、いずれのプランも行灯部屋がなく、プランにより浴室にも窓がある。 住戸環境
4北側のみの接道で、全戸南向き。南側は5階程度の建物であるため中階層以上であれば日当たり・眺望も抜ける。ただし南西方向には同じぐらいの建物がかぶるため午後の日当たりは影響が出そう。プライバシー面では、外廊下ながら角部屋には門扉付きのポーチ、中住戸にはアルコーブがあり、配慮が感じられる。 使い勝手
4住戸設備に関して、小規模のため、ディスポーザーがないほか、トイレも手洗いカウンターがなくタンク式トイレ、浴室照明ブラケットライトとなるのが残念。食洗機はある。一方ニューノーマル対応で、玄関にタッチレスの手洗いボウル、戸別の宅配ボックス、テレワークスペースなどの工夫がある点はよい。 共用部分
3小規模のため特に共用施設はない。外壁はホワイト系でシンプルだが、エントランスまわりは、ホワイトベージュ系の壁に石調の大判タイルでナチュラル感あるカラーリングがエントランスアプローチの植栽とマッチする。また、車歩をしっかり分離しており、境界線に植栽を設け歩行者側にはゲートを設けるなど、顔となるデザインの工夫が感じられる。 周辺環境
3JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分。埼京線のみのため、山手線の東側のターミナル駅に行くには赤羽駅乗り換えとなるものの、池袋駅直通14分、渋谷駅直通25分、東京駅乗り換えで22分と都心アクセスは便利。買い物面ではベルクス徒歩6分、ビーンズ徒歩7分、サミットストア徒歩7分など。小学校や保育園も徒歩数分なので、まだお子さんが小さいファミリーにも安心。 総合評価
4withコロナのライフスタイルを考慮された設備が差別化のポイントとなっている。完全アウトフレームやワイドスパン、全戸南向きなどの構造・設計面も好感を持てる。規模感や共用施設などを問わないのであれば、暮らしの満足度が高いと思う。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約250万でグロス5000万円前後。周辺の中古に比べるとかなり高くなっているものの、近隣の新築マンションと比べると違和感はなく、デザインや住戸設備などの付加価値面で実需として満足度は高く納得感がある。
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74.0
点
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登録日付
2022/07/13
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評価者
hammer200209sr
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 完全アウトフレームでワイドスパンの間取り。ニューノーマルなライフスタイルにあわせた住戸設備の工夫。
- このマンションの最も悪い点
- 南西向きにある建物の日照への影響は確認したい。
評価詳細
住戸設計
4地上15階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積は66.14㎡ ～ 70.86㎡の3LDKでファミリー向け。間取りは完全アウトフレームで各部屋が四角形となり家具配置しやすい。1フロア3戸のため角部屋率66％、いずれのプランも行灯部屋がなく、プランにより浴室にも窓がある。 住戸環境
4北側のみの接道で、全戸南向き。南側は5階程度の建物であるため中階層以上であれば日当たり・眺望も抜ける。ただし南西方向には同じぐらいの建物がかぶるため午後の日当たりは影響が出そう。プライバシー面では、外廊下ながら角部屋には門扉付きのポーチ、中住戸にはアルコーブがあり、配慮が感じられる。 使い勝手
4住戸設備に関して、小規模のため、ディスポーザーがないほか、トイレも手洗いカウンターがなくタンク式トイレ、浴室照明ブラケットライトとなるのが残念。食洗機はある。一方ニューノーマル対応で、玄関にタッチレスの手洗いボウル、戸別の宅配ボックス、テレワークスペースなどの工夫がある点はよい。 共用部分
3小規模のため特に共用施設はない。外壁はホワイト系でシンプルだが、エントランスまわりは、ホワイトベージュ系の壁に石調の大判タイルでナチュラル感あるカラーリングがエントランスアプローチの植栽とマッチする。また、車歩をしっかり分離しており、境界線に植栽を設け歩行者側にはゲートを設けるなど、顔となるデザインの工夫が感じられる。 周辺環境
3JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分。埼京線のみのため、山手線の東側のターミナル駅に行くには赤羽駅乗り換えとなるものの、池袋駅直通14分、渋谷駅直通25分、東京駅乗り換えで22分と都心アクセスは便利。買い物面ではベルクス徒歩6分、ビーンズ徒歩7分、サミットストア徒歩7分など。小学校や保育園も徒歩数分なので、まだお子さんが小さいファミリーにも安心。 総合評価
4withコロナのライフスタイルを考慮された設備が差別化のポイントとなっている。完全アウトフレームやワイドスパン、全戸南向きなどの構造・設計面も好感を持てる。規模感や共用施設などを問わないのであれば、暮らしの満足度が高いと思う。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約250万でグロス5000万円前後。周辺の中古に比べるとかなり高くなっているものの、近隣の新築マンションと比べると違和感はなく、デザインや住戸設備などの付加価値面で実需として満足度は高く納得感がある。
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このマンションの評価平均
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70.8
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 4.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 2.8点 |
| 周辺環境 | 3.3点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |