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ミオカステーロセンター南IIIのマンション評価

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63.0 点 登録日付 2021/12/26 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駅徒歩2分であること。駅周辺に商業施設があり、生活利便性が高いこと。

このマンションの最も悪い点: 「センター南」駅から都心には乗り換えが必要であること。デザインが平凡で共用施設も特になく、豪華さやデザインに優位性を求める人には向かない。

評価詳細

住戸設計 3	11階建て総戸数63戸の中規模マンション。専有面積は54.90m²～81.40m²で2LDK～4LDKのファイリー向け。間取りは田の字型だが、バルコニー側はアウトフレームで形がきれい、またLDKを広く見せるために廊下を短くした水回りリビングインとすることがなく、キッチンと洗面室がつながっているプランは便利そう。構造は二重床・二重天井。
住戸環境 3	東西の二面接道で、住戸の間口は東向きか南向きとなる。西向きは道路の幅が広く離隔が取れている。東側も現状は高い建物がなく、比較的採光・眺望とも恵まれている。プライバシー面では外廊下で玄関前にアルコーブがなく間取りもクランクインになっていないが、玄関前インターフォンにはカメラがある。
使い勝手 4	規模が大きくないためディスポーザーはないが、食洗機はある。また、トイレには手洗いカウンター付き、タンクレストイレ、浴室の照明もダウンライト等、住戸設備は悪くない。収納面では、食器棚が標準でついているのがよい。
共用部分 3	戸数がないので共用施設は特になし。外観もアースカラーの平凡なデザインで、エントランスも一層で普通。通り沿いにマンションが並ぶなかのひとつという印象でしかない。
周辺環境 3	横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター南」駅より徒歩2分。駅から直進すればマンションで、また徒歩5分圏内に様々な生活利便施設が揃い暮らしやすい点はよい。都心に出るには乗り換えが必要で時間も30分近くかかるため、都内通勤・通学がメインとなるファミリーには交通利便性が微妙。
総合評価 3	駅徒歩2分圏内は約9年ぶりという点を打ち出しているが、その分価格も上がっており、中古市場において9年前の価格の物件と比べた魅力があるかどうかが難しい。しかし、駅周辺には複数の商業施設、公的施設、医療施設があり、住めば暮らしやすい立地ではある。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価約310万円程度で70平米台になるとグロスで7,000万円台以上となるため一次取得層にはハードルが高い。駅徒歩2分の立地である点は魅力だが、デザインやブランドが平凡で中古市場における優位性が難しい。

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63.0 点 登録日付 2021/12/26 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駅徒歩2分であること。駅周辺に商業施設があり、生活利便性が高いこと。

このマンションの最も悪い点: 「センター南」駅から都心には乗り換えが必要であること。デザインが平凡で共用施設も特になく、豪華さやデザインに優位性を求める人には向かない。

評価詳細

住戸設計 3	11階建て総戸数63戸の中規模マンション。専有面積は54.90m²～81.40m²で2LDK～4LDKのファイリー向け。間取りは田の字型だが、バルコニー側はアウトフレームで形がきれい、またLDKを広く見せるために廊下を短くした水回りリビングインとすることがなく、キッチンと洗面室がつながっているプランは便利そう。構造は二重床・二重天井。
住戸環境 3	東西の二面接道で、住戸の間口は東向きか南向きとなる。西向きは道路の幅が広く離隔が取れている。東側も現状は高い建物がなく、比較的採光・眺望とも恵まれている。プライバシー面では外廊下で玄関前にアルコーブがなく間取りもクランクインになっていないが、玄関前インターフォンにはカメラがある。
使い勝手 4	規模が大きくないためディスポーザーはないが、食洗機はある。また、トイレには手洗いカウンター付き、タンクレストイレ、浴室の照明もダウンライト等、住戸設備は悪くない。収納面では、食器棚が標準でついているのがよい。
共用部分 3	戸数がないので共用施設は特になし。外観もアースカラーの平凡なデザインで、エントランスも一層で普通。通り沿いにマンションが並ぶなかのひとつという印象でしかない。
周辺環境 3	横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター南」駅より徒歩2分。駅から直進すればマンションで、また徒歩5分圏内に様々な生活利便施設が揃い暮らしやすい点はよい。都心に出るには乗り換えが必要で時間も30分近くかかるため、都内通勤・通学がメインとなるファミリーには交通利便性が微妙。
総合評価 3	駅徒歩2分圏内は約9年ぶりという点を打ち出しているが、その分価格も上がっており、中古市場において9年前の価格の物件と比べた魅力があるかどうかが難しい。しかし、駅周辺には複数の商業施設、公的施設、医療施設があり、住めば暮らしやすい立地ではある。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価約310万円程度で70平米台になるとグロスで7,000万円台以上となるため一次取得層にはハードルが高い。駅徒歩2分の立地である点は魅力だが、デザインやブランドが平凡で中古市場における優位性が難しい。

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このマンションの評価平均

60.0
点
2件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.0点
使い勝手	3.5点
共用部分	2.5点
周辺環境	3.0点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	2.5点