アール・ケープラザ横浜Vのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ベッドルームが広いため、広めのベッドを購入しやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合が能動的に活動してるか、不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは37㎡。ダイニングルームは6畳、ベッドルームは8畳であり、普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがある。怪我をしたときでも安心して、入浴できる。なお、バルコニーの奥行きは狭いため、圧迫感を感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約7500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内と屋外にあり、スペースに余裕があるようだ。
周辺環境 3	横浜駅西口から徒歩8分の場所に立地してる。駅周辺には複数のショッピングモールや百貨店、家電量販店や銀行などがある。また、車で5分の場所に横浜市立市民病院があるため、救急搬送してもらえやすい。なお、近所を川が流れており、川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	いわゆる投資用マンションらしい。ほとんどが単身者向けの住戸のようだ。住戸内仕様については満足度が低い。また、毎月の修繕積立金は約4000円であり、かなり安い。管理組合が機能してるようには思えない金額設定だ。水害リスクもあるため、購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし単身者向けの住戸のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。