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ザ・パークハウス東雪谷フロントのマンション評価

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66.0 点 登録日付 2022/03/14 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駅近ながら、日当たり・眺望がよい点。

このマンションの最も悪い点: 共用施設がなく、間取りが平凡。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数51戸の中規模マンション。専有面積は29.92m2～70.96m2で１K〜3LDK となるが１Kは1部屋のみで３LDKがメイン。間取りは中住戸が田の字型、角部屋が変形となる。どのプランも廊下が長めで非効率、モデルルームにもなっている角部屋はダイレクトウィンドウといっても腰高窓でインパクトに欠けるのが残念。
住戸環境 4	北西・北東の二面接道で角地立地。北西は交通量の多い中原街道となるが、全戸南東向きとなっており、第一種中高層住居専用地域が広がるため、日当たり・眺望がよいのがこのマンションの魅力。プライバシー面では外廊下で玄関前はさほどくぼんでおらず、中住戸はクランクインになっていないため、あまり配慮は感じられず。
使い勝手 4	戸数が少ないながらもディスポーザーをつけている点は努力を感じる。その他、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、ミストサウナ、また食器棚を標準装備としている点もよい。収納面は３LDKで多くが２WICとSICを備えており十分。
共用部分 3	閑静な北東面をメインエントランスとしているものの、北西の中原街道側もデザインに配慮した点はよい。外壁は明るいベージュっぽいシンプルなものだが、エントランス周りはワントーン濃い石っぽいタイルと石材を交えており、明るさと品格があって好感。手摺りのガラスパネルに雪の結晶の模様を入れた細やかな意匠がすばらしい。
周辺環境 3	東急池上線「石川台」駅徒歩4分。1駅1路線のみだが、五反田へ直通12分、品川へ12分、自由が丘へ9分と山手線の南側へのアクセスはよい。買い物面では、徒歩2分のピーコックのほか、徒歩3分の希望ヶ丘商店街には約74店舗が並ぶ。また、週末は大きな洗足池公園にも徒歩10分とオフにもよさそう。
総合評価 3	駅徒歩4分の利便性と、日当たり・眺望のよさ、エントランス周りのデザインの良さなどが気に入れば、突出した魅力や個性もないが、逆に大きなマイナスポイントもなく、そつなく住みやすいマンションだと思う。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価約390万円。３LDKでグロス7,000〜8,000万円台とグロスでもなかなかの価格で地味な石川台駅としてはやや強気の印象もあるが、今の市況としては止むを得ない範囲。立地の利便性などが気に入れば住んで後悔はしずらい実需向けのマンション。

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66.0 点 登録日付 2022/03/14 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駅近ながら、日当たり・眺望がよい点。

このマンションの最も悪い点: 共用施設がなく、間取りが平凡。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数51戸の中規模マンション。専有面積は29.92m2～70.96m2で１K〜3LDK となるが１Kは1部屋のみで３LDKがメイン。間取りは中住戸が田の字型、角部屋が変形となる。どのプランも廊下が長めで非効率、モデルルームにもなっている角部屋はダイレクトウィンドウといっても腰高窓でインパクトに欠けるのが残念。
住戸環境 4	北西・北東の二面接道で角地立地。北西は交通量の多い中原街道となるが、全戸南東向きとなっており、第一種中高層住居専用地域が広がるため、日当たり・眺望がよいのがこのマンションの魅力。プライバシー面では外廊下で玄関前はさほどくぼんでおらず、中住戸はクランクインになっていないため、あまり配慮は感じられず。
使い勝手 4	戸数が少ないながらもディスポーザーをつけている点は努力を感じる。その他、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、ミストサウナ、また食器棚を標準装備としている点もよい。収納面は３LDKで多くが２WICとSICを備えており十分。
共用部分 3	閑静な北東面をメインエントランスとしているものの、北西の中原街道側もデザインに配慮した点はよい。外壁は明るいベージュっぽいシンプルなものだが、エントランス周りはワントーン濃い石っぽいタイルと石材を交えており、明るさと品格があって好感。手摺りのガラスパネルに雪の結晶の模様を入れた細やかな意匠がすばらしい。
周辺環境 3	東急池上線「石川台」駅徒歩4分。1駅1路線のみだが、五反田へ直通12分、品川へ12分、自由が丘へ9分と山手線の南側へのアクセスはよい。買い物面では、徒歩2分のピーコックのほか、徒歩3分の希望ヶ丘商店街には約74店舗が並ぶ。また、週末は大きな洗足池公園にも徒歩10分とオフにもよさそう。
総合評価 3	駅徒歩4分の利便性と、日当たり・眺望のよさ、エントランス周りのデザインの良さなどが気に入れば、突出した魅力や個性もないが、逆に大きなマイナスポイントもなく、そつなく住みやすいマンションだと思う。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価約390万円。３LDKでグロス7,000〜8,000万円台とグロスでもなかなかの価格で地味な石川台駅としてはやや強気の印象もあるが、今の市況としては止むを得ない範囲。立地の利便性などが気に入れば住んで後悔はしずらい実需向けのマンション。

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このマンションの評価平均

62.7
点
3件投稿

住戸設計	2.7点
住戸環境	4.0点
使い勝手	3.3点
共用部分	2.3点
周辺環境	3.7点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	3.0点