ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜のマンション評価
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の評価一覧
最新のマンション評価
-
-
63.0
点
-
登録日付
2021/11/26
-
評価者
-
-
- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 植栽豊かな中庭をはじめ、意匠に富んだコンセプト性のあるマンションであること。商店街のアーケードを抜けてすぐの立地と再開発エリアである期待感。
- このマンションの最も悪い点
- 最寄りが東武東上線の駅である点。間使い勝手が微妙な間取りが多く、せっかくの中庭を部屋からは眺められないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上14階地下2階建て、3棟から成る総戸数187戸と規模感のあるマンション。専有面積は57.76㎡～117.62㎡、間取り2LDK～4LDKで52種と選択肢が豊富。田の字プランもあるが、ワイドスパンの間取りも豊富。ワイドスパンの場合、部屋のレイアウトがかなり個性的で使い勝手の面では微妙。構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmサッシ高は1,890mmと低めなのが気になる。 住戸環境
3西側以外三面接道。南側は交通量の多い川越街道で-4サッシとなっている。このマンションの最大の特徴が中庭となっているが、ほとんどの間取りは中庭向きではなく外向きとなり、眺望や日当たりもあまり期待できないのが残念。プライバシー面では、外廊下ではあるが、玄関扉は廊下から窪んでおり、玄関前インターフォンカメラ付きなど、配慮は感じられる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター付きローシルエットトイレなど一通りは揃っている。収納面では、2LDKでもWICが2つあったり、プランによってはトランクルームがあるなど、多め。 共用部分
4既存の樹木を生かし、緑豊かでかつ滝まで配した豪華な和風の中庭が魅力。さらに屋上庭園も設け、ABINC認証を取得したマンションであるところが一番の特徴である。共用施設に関しても、この中庭に面するように配置されており、ゲストルーム、コモンハウス、マルチルームがある。また、便利なクックパッドマートの導入はありがたい。 周辺環境
3東武東上線「大山」駅徒歩7分。駅から商店街のアーケードを抜けると本マンションとなり、買い物をしながら、雨でもほぼ濡れずに帰れるアクセスは非常に良い。東武東上線の使い勝手は微妙だが、池袋で乗り換えれば、山手線のターミナル駅は30分以内なので、乗り換え必須だがさほど不便ではなさそう。 総合評価
3古くからの商店街の心地よさと今後の大山町ピッコロ・スクエア周辺地区再開発やクロスポイント再開発で整備されていく変化の両方が楽しみなマンション。既存の植栽や建物の文化を継承したコンセプト性に共感できるのであれば、満足感が高そう。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価は約350万円。東武東上線の駅が最寄りという微妙さはあるが、駅徒歩4分、再開発エリアということで、中古市場を見ても、実需としては妥当性のある価格。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
-
-
63.0
点
-
登録日付
2021/11/26
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 植栽豊かな中庭をはじめ、意匠に富んだコンセプト性のあるマンションであること。商店街のアーケードを抜けてすぐの立地と再開発エリアである期待感。
- このマンションの最も悪い点
- 最寄りが東武東上線の駅である点。間使い勝手が微妙な間取りが多く、せっかくの中庭を部屋からは眺められないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上14階地下2階建て、3棟から成る総戸数187戸と規模感のあるマンション。専有面積は57.76㎡～117.62㎡、間取り2LDK～4LDKで52種と選択肢が豊富。田の字プランもあるが、ワイドスパンの間取りも豊富。ワイドスパンの場合、部屋のレイアウトがかなり個性的で使い勝手の面では微妙。構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmサッシ高は1,890mmと低めなのが気になる。 住戸環境
3西側以外三面接道。南側は交通量の多い川越街道で-4サッシとなっている。このマンションの最大の特徴が中庭となっているが、ほとんどの間取りは中庭向きではなく外向きとなり、眺望や日当たりもあまり期待できないのが残念。プライバシー面では、外廊下ではあるが、玄関扉は廊下から窪んでおり、玄関前インターフォンカメラ付きなど、配慮は感じられる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター付きローシルエットトイレなど一通りは揃っている。収納面では、2LDKでもWICが2つあったり、プランによってはトランクルームがあるなど、多め。 共用部分
4既存の樹木を生かし、緑豊かでかつ滝まで配した豪華な和風の中庭が魅力。さらに屋上庭園も設け、ABINC認証を取得したマンションであるところが一番の特徴である。共用施設に関しても、この中庭に面するように配置されており、ゲストルーム、コモンハウス、マルチルームがある。また、便利なクックパッドマートの導入はありがたい。 周辺環境
3東武東上線「大山」駅徒歩7分。駅から商店街のアーケードを抜けると本マンションとなり、買い物をしながら、雨でもほぼ濡れずに帰れるアクセスは非常に良い。東武東上線の使い勝手は微妙だが、池袋で乗り換えれば、山手線のターミナル駅は30分以内なので、乗り換え必須だがさほど不便ではなさそう。 総合評価
3古くからの商店街の心地よさと今後の大山町ピッコロ・スクエア周辺地区再開発やクロスポイント再開発で整備されていく変化の両方が楽しみなマンション。既存の植栽や建物の文化を継承したコンセプト性に共感できるのであれば、満足感が高そう。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価は約350万円。東武東上線の駅が最寄りという微妙さはあるが、駅徒歩4分、再開発エリアということで、中古市場を見ても、実需としては妥当性のある価格。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
このマンションの評価平均
-
69.3
点
-
3件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 4.3点 |
| 周辺環境 | 3.7点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.3点 |