ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

大山駅
全4件中

1

東京都板橋区
全17件中

1

大山駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
大山パークハウススタイリッシュタワー XX% 5,670万円
ルピナス大山グランドタワー XX% 5,040万円
ブリリア板橋大山 XX% 6,930万円
ブリリア大山ザ・レジデンス XX% 6,370万円
シーズスクエア池袋西 XX% 5,180万円
ルフォン板橋大山 XX% 6,510万円
ルフォン板橋大山ザ・レジデンス XX% 6,020万円
パークホームズ大山 XX% 5,460万円
ブリリア大山町 XX% 7,070万円
ライネスハイム大山ピュアプレイス XX% 5,250万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,148万円9,968万円

間取り
2LDK~4LDK (58m2 ~ 118m2)
アクセス
大山駅まで徒歩7分
総戸数
187戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

69.3

評価の詳細(最新の1件)

63.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
植栽豊かな中庭をはじめ、意匠に富んだコンセプト性のあるマンションであること。商店街のアーケードを抜けてすぐの立地と再開発エリアである期待感。
このマンションの最も悪い点
最寄りが東武東上線の駅である点。間使い勝手が微妙な間取りが多く、せっかくの中庭を部屋からは眺められないこと。

評価詳細

  • 地上14階地下2階建て、3棟から成る総戸数187戸と規模感のあるマンション。専有面積は57.76㎡~117.62㎡、間取り2LDK~4LDKで52種と選択肢が豊富。田の字プランもあるが、ワイドスパンの間取りも豊富。ワイドスパンの場合、部屋のレイアウトがかなり個性的で使い勝手の面では微妙。構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmサッシ高は1,890mmと低めなのが気になる。
  • 西側以外三面接道。南側は交通量の多い川越街道で-4サッシとなっている。このマンションの最大の特徴が中庭となっているが、ほとんどの間取りは中庭向きではなく外向きとなり、眺望や日当たりもあまり期待できないのが残念。プライバシー面では、外廊下ではあるが、玄関扉は廊下から窪んでおり、玄関前インターフォンカメラ付きなど、配慮は感じられる。
  • 住戸設備に関しては、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター付きローシルエットトイレなど一通りは揃っている。収納面では、2LDKでもWICが2つあったり、プランによってはトランクルームがあるなど、多め。
  • 既存の樹木を生かし、緑豊かでかつ滝まで配した豪華な和風の中庭が魅力。さらに屋上庭園も設け、ABINC認証を取得したマンションであるところが一番の特徴である。共用施設に関しても、この中庭に面するように配置されており、ゲストルーム、コモンハウス、マルチルームがある。また、便利なクックパッドマートの導入はありがたい。
  • 東武東上線「大山」駅徒歩7分。駅から商店街のアーケードを抜けると本マンションとなり、買い物をしながら、雨でもほぼ濡れずに帰れるアクセスは非常に良い。東武東上線の使い勝手は微妙だが、池袋で乗り換えれば、山手線のターミナル駅は30分以内なので、乗り換え必須だがさほど不便ではなさそう。
  • 古くからの商店街の心地よさと今後の大山町ピッコロ・スクエア周辺地区再開発やクロスポイント再開発で整備されていく変化の両方が楽しみなマンション。既存の植栽や建物の文化を継承したコンセプト性に共感できるのであれば、満足感が高そう。
  • 平均坪単価は約350万円。東武東上線の駅が最寄りという微妙さはあるが、駅徒歩4分、再開発エリアということで、中古市場を見ても、実需としては妥当性のある価格。

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 東亜建設工業
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の物件概要

平均専有面積72m2超/生活利便施設が身近・商店街徒歩1分

所在地
東京都板橋区大山町53-1他4筆(地番)
アクセス

大山駅まで徒歩7分

分譲年月
2021年11月
竣工年月
2023年10月
販売価格帯
6,148万円 ~ 9,968万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
57.76㎡ ~ 117.62㎡
特徴
完売。
売主

三菱地所レジデンス、三菱倉庫

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
東亜建設工業
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

大山駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,670万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
6,290万円

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。