2021年12月22日 スタイルアクト株式会社 - プレスリリース公表資料

• コロナ禍でも都市部のマンションは高値安定
• 70㎡のマンションを購入時に港区では平均1,990万円、京都市中京区では1,179万円の売却益
• しかしながらマイナス地域、時期も多くあり、「いつ、どこで、どれを買うか」が今後も重要となる。

マンション情報サイト「住まいサーフィン」(https://www.sumai-surfin.com/　運営：スタイルアクト株式会社、本社：東京都中央区、代表取締役：沖有人)は、2022年度版分譲年別行政区別の中古マンション値上がり額を発表しました。
「住まいサーフィン」は、分譲マンション購入・売却検討者27万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイトです。
本調査は、2020年10月から2021年6月に売り出された中古マンションデータ（※）をサンプルとし、それらを「市区町村」×「竣工年」ごとに新築時と推定中古成約価格との価格差を住戸単位で比較し値上がり率を算出、それらを元に新築時との価格差を一般的な分譲マンションの面積の目安となる70㎡に換算し、「今売却するといくら儲かるか（または損するか）」が分かります。
（※）本調査に使用したデータは、2020年10月から2021年6月に各不動産仲介会社を通じて売り出された区分所有マンションの価格情報を「住まいサーフィン」が独自に収集し成約金額を推計したもの

表の見方
表内数値(中古値上がり額)の単位は万円です。
表内青字は、中古値上がり額0万円以上を示します。
表内赤字は、中古値上がり額0万円未満を示します。
セル青色は、その年の中古値上がり額で 最も高い数値を示します。
セル赤色は、その年の中古値上がり額で 最も低い数値を示します。

表内数値(中古値上がり額)をクリックすると該当の分譲年・行政区の中古マンションを参照できます。

調査コメント：不動産コンサルタント　沖有人

プロフィール

1965年東京生まれ。慶應義塾大学経済学部卒業後、会計事務所系コンサルティング会社に入社。不動産マーケティング会社を経て、1998年7月独立し、アトラクターズ・ラボ（現在のスタイルアクト）株式会社を設立。同代表取締役。不動産データを分析して発見した各種の法則性を「住まいサーフィン」に集約して無料公開。2021年12月現在27万人以上の会員を擁す。自宅で資産形成する方法を説き、著作はベストセラー含め14冊を上梓。連載コラムはダイヤモンドオンラインなど３本で、不動産市況予測を得意とし、過去2年後に25％値上がりするなど時期と割合を明示したうえでマンション価格予測を的中させている。講演会の満足度は毎回ほぼ100％を続けている。

コメント

統計は再現性を重視している。過去を分析しているが、将来も同じ結果を再現するように、正確性を期している。複雑に絡み合う要因をシンプルに分かりやすく表現することで、失敗のない自宅購入での資産形成を誰もが実現できる様になる。基本的に、価格高騰で買えなくなる人が増えており、早く買った者ほど住み替えがしやすいが、今からでも遅くはない。私をはじめ、住まいサーフィン会員の99％が含み益を出しているのは、マンションの資産性に因果関係が明確であるからなのである。