売主別中古マンション値上がり率（騰落率）ランキング2014

プレス発表資料　2014年09月05日

スタイルアクト株式会社

要旨

丸紅は売主別で4年連続の1位、2位は東急不動産
マンションブランド別は現行ブランドでは昨年に引き続き、実質グランスイートが1位

調査概要

不動産ビッグデータを所有するスタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、売主別の中古マンション価格の値上がり率（騰落率）ランキング（2013年版）を作成いたしましたので公表します。

本ランキングは、2013年に売り出された中古住戸と2001年以降に分譲された新築時の当該住戸の価格を比較して、新築時からの値上がり率を算出し、これを売主別（ＪＶなし）とマンションブランド別に集計した結果です。

※住戸サンプル数は全38,771件。30以上サンプル棟数のあるデベロッパー、マンションブランドが対象

調査結果

丸紅は売主別で4年連続の1位、2位は東急不動産

売主別中古マンション値上がり率のランキング上位は1位丸紅、2位東急不動産、3位伊藤忠都市開発、4位大成有楽不動産、5位三井不動産レジデンシャルとなっています。また、売主別の上位3社を昨年と比較すると、2位の東急不動産が5位からランクアップ。1位の丸紅と3位の伊藤忠都市開発はランキングをキープしています。丸紅と東急不動産は都心部に供給した物件の中古価格が新築時よりプラスとなったため、上位になりました。

順位	売主名	平均値上がり率	平均中古売出価格 (万円)	平均新築価格 (万円)	平均面積 (m2)	平均築年 (年)	物件数 (棟数)	事例数 (件)
1	丸紅	-1.60%	4,269	4,343	64.9	7.9	82	398
2	東急不動産	-2.10%	4,644	4,795	64.8	7.8	101	379
3	伊藤忠都市開発	-2.30%	4,299	4,408	68.5	6	36	125
4	大成有楽不動産	-3.50%	4,331	4,540	74.9	6.6	52	230
5	三井不動産レジデンシャル	-3.90%	5,111	5,370	72.4	6.4	216	906
6	野村不動産	-4.00%	5,940	6,272	77.1	6.5	162	652
7	東京建物	-4.00%	5,084	5,430	70.2	6.8	41	186
8	三菱地所レジデンス	-5.00%	5,044	5,352	71	5.9	250	958
9	ゴールドクレスト	-5.10%	3,603	3,813	72.9	7.8	109	908
10	住友不動産	-5.20%	5,471	5,742	72.2	7.4	101	1,682
11	セントラル総合開発	-5.60%	3,491	3,723	69.2	8.4	30	94
12	新日鉄興和不動産	-6.40%	3,932	4,170	69.2	7.4	46	176
13	コスモスイニシア	-6.70%	3,578	3,839	70.4	6.7	152	659
14	ナイス	-6.80%	3,470	3,739	66	7	79	286
15	セコムホームライフ	-7.40%	4,217	4,527	69.3	8.1	53	226
16	オリックス不動産	-7.40%	4,077	4,354	71	7.2	62	330
17	モリモト	-7.50%	4,764	5,124	69.8	7.9	84	446
18	積水ハウス	-7.90%	6,042	6,879	82.9	7.2	31	117
19	明和地所	-8.10%	3,262	3,551	63.4	6.9	90	453
20	ジョイント・コーポレーション	-8.30%	3,912	4,328	74	8.4	69	330
21	一建設	-9.20%	2,879	3,170	63.2	4.3	34	97
22	シーズクリエイト	-9.30%	3,150	3,498	70.5	8.3	30	110
23	マツヤハウジング	-9.90%	3,433	3,847	63.9	8.1	32	130
24	大和ハウス工業	-10.20%	4,121	4,571	72.8	7.7	139	566
25	山田建設	-10.30%	3,116	3,477	67	8.2	128	469
26	フージャースコーポレーション	-10.90%	2,534	2,834	75.5	6.4	47	266
27	アートハウジング	-11.50%	3,109	3,510	68.4	8.4	30	109
28	アゼル	-11.80%	2,897	3,280	71.7	8.7	40	158
29	セザール	-11.90%	2,939	3,330	65.8	11.1	47	138
30	大京	-12.60%	3,840	4,424	73.7	7.7	323	1,544
31	グローベルス	-13.80%	2,850	3,333	60.5	6.5	55	183
32	新日本建物	-13.90%	3,118	3,620	73.8	8	42	176
33	タカラレーベン	-14.30%	2,666	3,101	71.6	8.1	94	412
34	飯田産業	-14.50%	2,474	2,894	61.6	7.8	30	120
35	青山メインランド	-14.50%	2,598	2,972	38.6	9	74	229
36	ビッグヴァン	-15.40%	2,940	3,458	68.2	8.4	32	163
37	藤澤建設	-15.50%	2,592	3,080	70.8	8.4	42	136
38	日本綜合地所	-15.60%	3,379	4,012	73.8	8	133	824
39	新日本建設	-16.10%	2,971	3,559	62.8	7.2	37	132
40	エフ・ジェー・ネクスト	-16.60%	1,946	2,322	24.6	8.2	65	169
41	ダイナシティ	-17.50%	2,748	3,336	43.8	9	97	471
42	日神不動産	-17.70%	2,523	3,063	52.7	6.9	165	912
43	クレアスライフ	-17.80%	2,460	2,941	30.4	9.8	85	331
44	アーネストワン	-18.20%	2,155	2,628	70	7.6	88	318
45	扶桑レクセル	-19.70%	2,841	3,537	75.7	8.6	144	716
46	ダイア建設	-21.00%	2,796	3,505	73.5	9	91	439
-	全体	-10.00%	3,725	4,129	68.1	7.7	7,629	38,771

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マンションブランド別値上がり率は上位3位に丸紅の新旧ブランドがランクイン

マンションブランド別値上がり率では1位ファミール（丸紅旧ブランド）、2位アルス（東急不動産旧ブランド）、3位グランスイート（丸紅現行ブランド）となっており、昨年と同じ結果になっています。また、現行ブランドのみのランキングだと、1位丸紅グランスイート、2位東京建物ブリリア、3位野村不動産プラウドになっています。

順位	売主名	平均値上がり率	平均中古売出価格 (万円)	平均新築価格 (万円)	平均面積 (m2)	平均築年 (年)	物件数 (棟数)	事例数 (件)
1	ファミール	0.70%	4,064	4,033	64.3	10.2	33	151
2	アルス	-2.40%	4,410	4,519	67.9	10.2	37	136
3	グランスイート	-2.80%	4,430	4,556	64.6	6.1	47	234
4	Brillia （ブリリア）	-3.10%	5,528	5,899	69.4	5.8	32	153
5	PROUD （プラウド）	-3.50%	6,151	6,490	76.9	5.5	132	584
6	パークホームズ	-4.20%	4,229	4,406	70.9	6.6	154	505
7	パークハウス	-4.30%	5,896	6,273	75.8	6.7	136	475
8	ジェイパーク	-4.90%	3,746	3,931	72.2	9.7	32	131
9	オーベル	-5.00%	4,420	4,706	73.5	6.8	43	163
10	ブランズ	-5.20%	5,191	5,557	72.1	4.1	30	90
11	クレスト	-5.50%	3,489	3,709	73	7.9	97	664
12	Livio （リビオ）	-5.70%	3,725	3,962	64.6	7.2	30	93
13	コスモ	-6.50%	3,349	3,573	75.2	8.8	83	376
14	ナイスシリーズ	-7.10%	3,438	3,715	68.1	7.4	68	251
15	グローリオ	-7.40%	4,217	4,527	69.3	8.1	53	226
16	サンクタス	-7.50%	4,092	4,397	72.4	7.1	54	223
17	イニシア	-7.50%	3,525	3,816	63.1	3.7	53	193
18	グランドメゾン	-7.50%	6,150	6,987	82.5	7.1	30	110
19	シティハウス	-8.20%	4,448	4,869	65.1	7.4	48	368
20	BELISTA（ベリスタ）	-8.40%	3,652	4,003	62.2	3.6	52	232
21	クリオ	-8.50%	3,179	3,484	62.7	6.9	87	439
22	D'Cladear （ディークラディア）	-8.50%	3,733	4,071	69.6	8.3	65	237
23	ミオカステーロ	-9.10%	3,276	3,611	69.8	7.4	79	304
24	クレッセント	-11.20%	3,727	4,192	73.4	8.8	40	239
25	ライオンズグローベル	-11.80%	2,769	3,158	65.4	8.4	30	113
26	セザール	-11.90%	2,939	3,330	65.8	11.1	47	138
27	ライオンズマンション	-12.60%	3,626	4,144	72.7	7.8	297	1,417
28	Angel （エンゼル）	-13.30%	2,815	3,251	71.6	8.8	34	140
29	マイキャッスル	-13.40%	2,956	3,394	72.6	11.2	31	124
30	レーベンハイム	-14.40%	2,646	3,075	71.9	8.6	71	287
31	センチュリー	-14.50%	2,474	2,894	61.6	7.8	30	120
32	GRAND CITY （グランシティ）	-15.30%	3,344	3,959	72.2	8.5	107	529
33	ローヤルシティ	-15.50%	2,592	3,080	70.8	8.4	42	136
34	エクセレント	-15.70%	2,921	3,480	61.9	7.1	33	111
35	ガーラ	-16.60%	1,946	2,322	24.6	8.2	65	169
36	パレステージ	-17.10%	2,781	3,349	66.6	7.3	96	489
37	ダイナシティ	-17.20%	2,767	3,343	42.2	7	35	175
38	デュオスカーラ	-17.80%	2,682	3,279	40	10.3	46	222
39	サンクレイドル	-18.20%	2,155	2,628	70	7.6	88	318
40	デュオステージ	-18.70%	2,165	2,664	33.2	6.5	69	423
41	メインステージ	-19.20%	1,838	2,269	23.8	9.7	47	150
42	パレステュディオ	-19.60%	2,028	2,521	24.2	10.1	63	256
43	レクセルシリーズ	-19.60%	2,839	3,532	75.6	8.5	142	704
44	ダイアパレス	-21.70%	2,630	3,358	73.1	9	87	400
45	アンビシャス	-22.60%	2,595	3,338	68.6	5.9	35	169
-	全体	-10.00%	3,725	4,129	68.1	7.7	7,629	38,771

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＜参考＞丸紅（1位）中古マンション値上がり率上位物件

順位	売主名	平均値上がり率	平均中古売出価格 (万円)	平均新築価格 (万円)	平均面積 (m2)	平均築年 (年)
1	グランスイート白金マークス	29.90%	11,223	8,838	96.9	9
2	ファミールグラン代々木西原デクスターハウス	28.80%	8,155	6,310	76.6	9
3	グランスイート日本橋人形町	26.60%	4,487	3,498	52.3	8
4	ファミール赤羽ラヴィーヌ	23.00%	4,523	3,690	66.8	10
5	グランスイート明石町	22.40%	4,668	3,845	53.8	9
6	ファミールグラン恵比寿	17.80%	5,813	5,008	66	11
7	グランスイート代々木	16.30%	4,235	3,681	44	7
8	ファミール芝公園グランスイートラヴィル	16.20%	5,598	4,930	70	11
9	グランスイート文京本駒込	15.30%	6,275	5,440	71.7	9
10	グランスイート文京小石川	14.70%	4,156	3,632	58.1	8
11	ファミール日本橋ブルー・クレール	13.00%	5,145	4,555	74.1	9
12	グランスイートラ・ヴィル	11.70%	3,943	3,530	51.2	9
13	ファミール相模大野エルフェア	10.80%	3,413	3,087	78.5	11
14	グランスイート神楽坂	10.70%	4,631	4,227	55.6	9
15	ファミール東銀座グランスイートタワー	9.80%	3,404	3,168	42.2	9
16	ファミール東京グランリッツ	7.90%	3,050	2,860	33.4	9
17	ファミールスクエア松戸リーラコモンズ	7.10%	3,977	3,714	82.7	9
18	グランスイート文京千石	7.10%	4,040	3,790	58.5	8
19	ファミールヒルズ中野南台	6.80%	4,457	4,190	66.7	11
20	ファミール浅草シティウエスト	6.30%	2,035	1,920	38.1	12
21	ファミール王子タワースイート	6.10%	2,705	2,548	60.5	10
22	グランスイート桜新町	5.40%	3,680	3,490	41.4	9
23	グランスイート日本橋浜町二丁目	4.90%	7,550	7,190	83.7	1
24	グランスイート多摩センター	4.60%	3,380	3,240	70.7	4
25	グランスイート岡本	3.10%	6,180	6,000	81.2	8
26	ファミールグラン用賀イクスヴィア	3.10%	3,955	3,845	54.7	10
27	ファミールグラン代々木の杜	3.00%	6,830	6,635	81.3	8
28	グランスイート南麻布	2.80%	4,283	4,148	41.3	5
29	ファミールあざみ野スカーレットヒルズ	1.40%	3,540	3,506	79.7	10
30	ファミールグラン銀座４丁目オーセンティア	1.40%	2,918	2,978	28.1	9
31	ファミールヒルズ本郷東大前	0.70%	4,399	4,367	60.8	11
32	グランスイート浦和常盤	0.60%	3,705	3,680	73	6
33	ファミール銀座イースト	0.40%	2,755	2,695	36	9
34	グランスイート中落合	0.20%	3,845	3,840	59.3	9
35	グランスイート月島リエール	0.20%	2,903	2,975	43.2	9
36	グランスイートＴＯＫＹＯマークス	0.00%	2,738	2,757	36.7	9

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全体の1年あたりの平均値上がり率は2011年度版（2012年公表）、2012年度版（2013年公表）より上昇

全体の中古値上がり率を全体の平均築年数で割り、 1年あたりの全体値上がり率を算出したところ、06年-1.1％（全体平均値上がり率-4.0％、平均築年数3.7年）、07年0.6％（同2.7％、4.2年）、08年-0.6％（同-2.5％、4.2年）、 09年-1.1％（同-5.3％、4.8年）、10年-1.0％（同-5.5％、5.5年）、11年-1.4％（同-8.8%、6.1年）、12年-1.4％（同-9.9％、7.0年）と　昨年公表版までは減少傾向にありましたが、今年公表版は-1.3％（同-10.0％、7.7年）とやや回復しています。

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