第29回 マンション購入に対する意識調査の公表

• 資産性の高いマンションを買いたいと全体の9割が回答。購入希望エリア23区はその傾向がより顕著
• 購入検討者の6割がマンション価格の高騰を実感

不動産ビッグデータを所有するスタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、マンション購入検討者の定例意識調査を行ったので公表する。供給者側の分譲価格・初月契約率・在庫数は公表されているものがあるため、弊社は購入検討者の心理を四半期単位で時系列比較している。（第1回は2008年4月、今回で29回目）

自社インターネットサイト「住まいサーフィン」モニターに登録された会員に対し、 直近3ヶ月間に新築マンションの販売センターに行った経験がある方のみを対象として、マンション購入に対するアンケートを実施した。

実施時期

2015/04/03～2015/04/10

調査対象者

住まいサーフィンの会員

有効回答数

104

今回の調査では、現在の価格に対して約6割が「高い」と回答した。価格高騰を実感している人は、前回の調査時（2015年1月）より、増加している。次に、1年後の価格については「上がる」と74％の人が予測している。自由意見からは現在のマンション価格は高いが、オリンピックまでは上昇が続くとの記載が散見される。また「資産性の高いマンションを買いたいか？」という設問では9割がポジティブ（そう思う＋まあそう思う）な回答をしており、マンションを選択する上で資産性が重視されていることが明らかになった。特に東京23区を購入検討する層では、その傾向が強く出ている。トップボックス（そう思う）比率が7割と、その他のエリア（4割）に比べ著しく高い。

マンション用地の価格が上昇すると、新築マンションの供給は減少する。過去のデータから、新築マンションの分譲価格は、供給戸数に反比例することが判明している。また、新築マンションの価格が高い要因としては、マンション用地の価格に加え、円安による資材費の高さおよび人件費の高騰による建築費の上昇がある。さらに、日銀の金融緩和により市場にあふれた資金が、不動産融資に回っていることも、マンション価格を押し上げる一因となっている。この状況が続く限り、新築マンションの分譲価格は高水準で推移すると考えられる。価格上昇を目の当たりにし（1）もっと価格が高くなる前に購入したいという心理、（2）マンション価格が高いという現実、（3）資産性の高いものを選別したいという希望が入り混じり、物件選定を慎重に見極めようとする購入検討者の姿が今回の調査からは伺える。