売主別 中古マンション値上がり率(騰落率)ランキング2019

プレス発表資料 2019年12月12日
スタイルアクト株式会社

目次

  1. 要旨
  2. 調査概要
  3. 調査結果
    1. 関東1位は日鉄興和不動産
    2. 関東売主別中古マンション値上がり率(騰落率)のランキング
    3. 関西1位は阪急阪神不動産
    4. 関西売主別中古マンション値上がり率(騰落率)のランキング

要旨

  • 関東1位は日鉄興和不動産
  • 関西1位は阪急阪神不動産

調査概要

分譲マンション購入・売却検討者25万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」(https://www.sumai-surfin.com/)は、売主別中古マンション価格の値上がり率ランキング(2019年関東・関西版)を発表します。「住まいサーフィン」は不動産ビッグデータを活用しコンサルティングを行う、スタイルアクト株式会社(東京都中央区・代表取締役:沖有人)が運営しています。

本調査は、2018年7月から2019年6月に売り出された中古住戸と2006年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を比較して、新築時からの値上がり率を算出し、ランキングしています。本調査の住戸サンプル数は44,981件で、関東圏で16棟以上、関西圏で10棟以上のサンプルがあるデベロッパーを対象としています。

調査結果

関東売主別1位 日鉄興和不動産

関東版売主別値上がり率ランキングは、1位は日鉄興和不動産、2位はNTT都市開発、3位はオープンハウス・ディベロップメントとなりました。

関東1位の日鉄興和不動産は、都区部や政令指定都市などを中心に、「リビオ」ブランドで都市型のライフスタイルを意識したマンションを供給しています。首都圏を中心に土地を厳選し、富裕層や単身者・ファミリー層など幅広いターゲットの多様なニーズに合った商品を企画することで、物件に対する品質評価と立地の希少性の双方が中古市場でも高く評価され、関東圏において4年連続で値上がり率1位となりました。

関東2位のNTT都市開発は、「Wellith(ウエリス)」ブランドを中心としたマンションを供給しています。希少性の高い都心立地のマンションが中古価格の上昇に影響しており、関東の値上がり率2位となりました。

関東売主別中古マンション値上がり率(騰落率)のランキング

順位 売主名 平均値上がり率 物件数
(棟数)
事例数
(件)
1 日鉄興和不動産 12.5% 37 387
2 NTT都市開発 12.0% 20 244
3 オープンハウス・ディベロップメント 11.8% 24 200
4 三井不動産レジデンシャル 11.2% 119 1747
5 東急不動産 10.7% 41 452
6 東京建物 8.9% 18 264
7 伊藤忠都市開発 8.7% 26 317
8 サンケイビル 8.3% 19 263
9 三菱地所レジデンス 8.2% 166 2074
10 住友商事 7.4% 16 191
11 コスモスイニシア 6.8% 74 835
12 野村不動産 5.3% 148 1950
13 住友不動産 3.8% 79 2096
14 モリモト 2.9% 43 521
15 丸紅 2.4% 28 323

関西売主別1位 阪急阪神不動産

関西版売主別値上がり率ランキングでは、1位は阪急阪神不動産、2位は睦備建設、3位は伊藤忠都市開発となりました。

関西1位の阪急阪神不動産は、京阪神の中でも特に人気が高い阪急沿線や、マンションの供給が比較的難しい京都市内などを中心にマンションを供給しています。阪急阪神不動産のマンションブランド「ジオ」は、関西の中で比較的高額なブランドとして認知されていますが、更に価格を上昇させたのは、沿線全体の開発による底上げや、地域貢献などのブランドイメージと、購入者の期待を裏切らない品質によるもので、関西圏の値上がり率3年連続1位となりました。

関西2位の睦備建設は、「パデシオン」ブランドで京都や滋賀を中心にマンションを供給しており、主に京都市内のマンション価格の上昇が影響し、関西の値上がり率2位となりました。

関西売主別中古マンション値上がり率(騰落率)のランキング

順位 売主名 平均値上がり率 物件数
(棟数)
事例数
(件)
1 阪急阪神不動産 8.8% 20 254
2 睦備建設 6.1% 22 259
3 伊藤忠都市開発 5.5% 15 141
4 住友不動産 5.3% 15 281
5 野村不動産 4.0% 19 187
6 三井不動産レジデンシャル 3.5% 19 312
7 オリックス不動産 3.4% 10 155
8 日本エスコン 3.4% 20 193
9 京阪電鉄不動産 2.8% 10 125

※中古マンション値上がり率(騰落率)

新築販売時と中古売出時のマンション価格を比較し、価格が上がったか下がったかを%で表現したもので、マンションの資産価値を示しています。

計算方法:(2018年7月から2019年6月のマンション価格-新築時のマンション販売価格)÷(新築時のマンション販売価格)

本件に関するお問合せ

担当:住まいサーフィン広報担当

TEL:03-5537-6333 E-mail:pr@styleact.co.jp

※無断転載は固くお断り致します

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