第8回 マンション購入に対する意識調査の公表

プレス発表資料 2010年01月29日
アトラクターズ・ラボ株式会社(現:スタイルアクト株式会社)

目次

  1. 要旨
  2. 調査概要
  3. 調査結果
    1. 価格を理由にあきらめた物件数
    2. 再度検討する際の価格下落率
    3. 購入したい物件数
    4. 現在の物件の購入価格への意識
    5. 1年後の住宅価格の変化

要旨

  • 物件の価格水準には妥当性を感じるものの、購入検討時に価格を理由にあきらめる割合が大幅に増加
    ⇒雇用環境の悪化、給与水準の下落、住宅ローン審査の厳格化が取得環境に影を落としている

調査概要

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社(現:スタイルアクト株式会社・東京都中央区・代表取締役:沖有人)は、マンション購入検討者の定例意識調査を行ったので公表する。供給者側の分譲価格・初月契約率・在庫数については公表されているものがあるので、弊社は購入者側の価格に対する意識・価格弾力性・商品選択の優先順位を中心に、四半期ごとに定期的に調査を行い、購入検討者心理を時系列比較しており、今回が8回目となる。

自社インターネットサイト「住まいサーフィン」モニターに登録された会員に対し、 直近3ヶ月間に新築マンションの販売センターに行った経験がある方のみを対象として、マンション購入に対するアンケートを実施した。

実施時期
2010/01/13~2010/01/15
調査対象者
住まいサーフィンの会員
有効回答数
172

調査結果

今回の、全体の約9割が「価格を理由にあきらめた物件がある」と回答した。これは前回より+12.2ポイントと大幅に増加している。このあきらめた物件を再検討する価格下落率では「25%以上の下落」との回答が今までの調査の中で過去最高水準となる38%を占める。また、購入したいと思った物件数が「0件(=購入したいと思う物件はなかった)」は前回調査(2009年10月)と同じく3割に達し、高止まりしている。

新築分譲マンションの価格はリーマンショック以前に比べると低水準となっているものの、デフレ基調や賃金カット、雇用問題など社会情勢不安があり、魅力を感じる物件には価格面で手が出せないという心理が働いているものと考えられる。価格設定や商品企画において、供給者と購入者間のギャップが拡大している結果となった。

価格を理由にあきらめた物件数

図1.「価格を理由にあきらめた物件数」
価格を理由にあきらめた物件数がある(=1件以上)のは約9割と前回より+12.1ポイントと大幅に拡大している。

再度検討する際の価格下落率

図2.「価格を理由にあけらめた物件を再度検討する際の価格下落率」
あきらめた物件を再検討するのは「25%以上」下落した場合が7.9ポイント増加し38%となり過去最高の水準に。

購入したい物件数

図3.「購入したいと思った物件数」
購入したいと思った物件が「0件(=購入したい物件はなかった)」は前回調査と同じく3割超で高止まりしている。

現在の物件の購入価格への意識

図4.「現在の物件の購入価格(分譲価格・金利・税制含む)についてどのように感じていますか?」
第6回調査(2009年7月時点)以降、「高い」と感じている割合は4割と変動はない

1年後の住宅価格の変化

図5.「一年後の住宅価格はどのように変化すると思うか」
1年後の住宅価格が「横ばい」との回答は第4回調査(2009年1月)以降緩やかに増加し、今回は38%となった。この理由には『低価格、高価格の2極化が進み、平均すると横ばい』などが挙がった。また「下がる」との回答は前回と同じく45%という結果で理由には『デフレ進行』『景気が更に悪化』など社会情勢の不安材料が挙がる。

本件に関するお問合せ

担当:住まいサーフィン広報担当

E-mail:pr@styleact.co.jp

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