プレミスト王子神谷のマンション評価
プレミスト王子神谷の評価一覧
最新のマンション評価
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71.0
点
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登録日付
2022/02/28
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駅徒歩2分の利便性。神谷堀公園徒歩1分の自然の近さ。規模感があり、共用施設や外観デザインなどもそれなりによいので満足感があること。
- このマンションの最も悪い点
- あえていえばJR利用がメインの場合、最寄駅が王子神谷駅というのはやや不便。
評価詳細
住戸設計
410階建て総戸数227戸の大規模マンション。専有面積66.91㎡～82.58㎡で2LDK+S～4LDK のファミリー向け。間取りは平凡な田の字型だが、バルコニー側だけでなく共用廊下側もアウトポールとなっており、壁内蔵梁により梁がでない構造のため、間取り図以上に３Dでは空間が広く感じられるはず。 住戸環境
3北東・南東の二面接道で、南北に長い敷地に寄り添うように西側は公園となっている。敷地の大半が第一種住居地域なので、道路向かいの建物は低層戸建てとなっており、日当たりは問題ない。プライバシー面では外廊下で玄関前にアルコーブなし、クランクインではない間取りと、配慮は感じられず。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザー、食洗機がある。トイレに手洗いカウンターはなし、浴室照明はブラケットライトなのは惜しいが、バルコニーにスロップシンクがあったり、玄関換気窓やリビング扉に通風スリットがついているなど、工夫された設備もある点はよい。収納面でも３LDKに対してWICと納戸はあり、プランによりWICがさらにプラスされるのでライフスタイルにあわせて選べる。 共用部分
4共用施設に関しては「キッズルーム」とキッチンを設けた「パーティールーム」、さらにリモートワークなどに便利な「ワーキングルーム」がある。デザイン面では、エントランス周りが波紋のような曲線の天井、二層吹き抜けとなっており、明るく開放的で素敵。また、広い敷地をいかし、敷地内駐車場は全て平置駐車場があるのはありがたい。 周辺環境
3東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分JR京浜東北・根岸線「東十条」駅から徒歩14分。JR利用にはやや不便だが、メトロがメインであれば駅近で便利。買い物面では、徒歩4分のジャパンミート、徒歩7分のサミット、業務スーパーなどが利用できる。そしてこのマンションの１番は敷地に寄り添う広い神谷堀公園が徒歩1分であることが魅力。 総合評価
4ファミリーであれば、駅徒歩2分と公園隣で規模感があり、それなりにデザインもかっこいい外観とあって、バランスがよいマンションだと思う。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価は約300万円でメインの価格帯は7,000万円台。ファミリー向けなのでグロスではやや高いものの、単価としては高騰する磁性のなか良心的な価格であると思う。地味な王子神谷駅とはいえ徒歩2分、規模感があるマンションなので買っても後悔する要素が少ないと思う。
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71.0
点
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登録日付
2022/02/28
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駅徒歩2分の利便性。神谷堀公園徒歩1分の自然の近さ。規模感があり、共用施設や外観デザインなどもそれなりによいので満足感があること。
- このマンションの最も悪い点
- あえていえばJR利用がメインの場合、最寄駅が王子神谷駅というのはやや不便。
評価詳細
住戸設計
410階建て総戸数227戸の大規模マンション。専有面積66.91㎡～82.58㎡で2LDK+S～4LDK のファミリー向け。間取りは平凡な田の字型だが、バルコニー側だけでなく共用廊下側もアウトポールとなっており、壁内蔵梁により梁がでない構造のため、間取り図以上に３Dでは空間が広く感じられるはず。 住戸環境
3北東・南東の二面接道で、南北に長い敷地に寄り添うように西側は公園となっている。敷地の大半が第一種住居地域なので、道路向かいの建物は低層戸建てとなっており、日当たりは問題ない。プライバシー面では外廊下で玄関前にアルコーブなし、クランクインではない間取りと、配慮は感じられず。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザー、食洗機がある。トイレに手洗いカウンターはなし、浴室照明はブラケットライトなのは惜しいが、バルコニーにスロップシンクがあったり、玄関換気窓やリビング扉に通風スリットがついているなど、工夫された設備もある点はよい。収納面でも３LDKに対してWICと納戸はあり、プランによりWICがさらにプラスされるのでライフスタイルにあわせて選べる。 共用部分
4共用施設に関しては「キッズルーム」とキッチンを設けた「パーティールーム」、さらにリモートワークなどに便利な「ワーキングルーム」がある。デザイン面では、エントランス周りが波紋のような曲線の天井、二層吹き抜けとなっており、明るく開放的で素敵。また、広い敷地をいかし、敷地内駐車場は全て平置駐車場があるのはありがたい。 周辺環境
3東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分JR京浜東北・根岸線「東十条」駅から徒歩14分。JR利用にはやや不便だが、メトロがメインであれば駅近で便利。買い物面では、徒歩4分のジャパンミート、徒歩7分のサミット、業務スーパーなどが利用できる。そしてこのマンションの１番は敷地に寄り添う広い神谷堀公園が徒歩1分であることが魅力。 総合評価
4ファミリーであれば、駅徒歩2分と公園隣で規模感があり、それなりにデザインもかっこいい外観とあって、バランスがよいマンションだと思う。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価は約300万円でメインの価格帯は7,000万円台。ファミリー向けなのでグロスではやや高いものの、単価としては高騰する磁性のなか良心的な価格であると思う。地味な王子神谷駅とはいえ徒歩2分、規模感があるマンションなので買っても後悔する要素が少ないと思う。
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このマンションの評価平均
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74.5
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.8点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.8点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |