ガーラ・レジデンス川口並木パークサイドのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住環境と利便性のバランスの良い立地条件

このマンションの最も悪い点

西川口駅周辺の雰囲気

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで広さは54.98㎡ ～ 65.10㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心である。バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸東向きである。マンションは第一種住居地域に位置しており、バルコニーの向きには公園があり多くの部屋で採光・眺望ともに非常に良好である。直床・二重天井で外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン人工大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、Low-E複層ガラス、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまずのものとなっている。
共用部分 2	駐車場設置率は、約27%で自転車は各戸約2台（自転車台数72台/総戸数36戸）であり、駐車場設置率がやや低い。共用施設は防災備蓄倉庫、ペット足洗場となっている。
周辺環境 4	ＪＲ京浜東北線「西川口」駅より徒歩6分と駅からの距離は普通である。ただし、西川口駅駅自体は都心からまずまず近いため交通利便性は高い。また、駅周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し、生活利便性もかなり高い。
総合評価 3	小規模物件で建物価値は低く、駅からの距離は普通で立地条件においても特筆すべき強みはない。ただし、住環境と利便性はかなり高いため、同エリアで住環境と利便性重視で新築マンションに住みたい人にお勧めできる物件と言える。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約250万円程度と同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。ただし、利便性は高いため将来的に売買・賃貸とも容易であることが予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。