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サンクレイドル小岩IIのマンション評価

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50.0 点 登録日付 2022/03/21 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 落ち着いた環境。日当たりの良さ。

このマンションの最も悪い点: 住戸設備やデザイン、間取りなど、どれも個性や特徴、魅力がないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数49戸の小規模マンション。専有面積は64m2 ～ 84m2で2LDK+S(納戸)～4LDKのファミリー向け。間取りは田の字型でバルコニー側がアウトフレームになっている点以外特記することはないもの。唯一の南向きとなるFtypeは三面採光でワイドスパン、キッチンにも窓があり、共用廊下側の柱の食い込みは気になるものの効率的で明るそうな間取りがよさそう。
住戸環境 3	北と西の二面接道。第一種住居地域にあり、南側は集合住宅の駐車場、西側は戸建てと小さな公園となるため、日当たりは良好。プライバシー面では外廊下でアルコーブなし、クランクインになっていない間取りで配慮が感じられず。特にB typeはエレベーターの正面に玄関扉があり非常に残念。
使い勝手 2	住戸設備としては、小規模なのでディスポーザーなし。トイレ手洗いカウンターはなしでタンク式のトイレ、浴室照明はブラケットライトとグレード感がない。食洗機、浴室乾燥機、床暖房はある。収納に関してはプランによるものの３LDKで３WICと布団クローゼットなどかなり多め。
共用部分 2	小規模で共用施設は特になし。外観はアースカラーがベースにガラス手すりのあまり特徴はないが落ち着いたもの。エントランス周りは、通りからセットバックして植栽を設け、木目調のあたたかみあるエントランスホールは柔らかい印象でよい。
周辺環境 3	京成本線「京成小岩」駅徒歩3分、JR総武線「小岩」駅徒歩13分。「日本橋」駅19分「東京」駅16分など都心アクセスは悪くない。買い物まわりでも、アタック徒歩3分、アコレ徒歩3分のほか徒歩10分圏内に日常の買い物に便利なスーパーが8店舗点在しており使い分けできる。良くも悪くも特徴のない落ち着いたごく普通の住宅地といった環境。
総合評価 2	再開発が進む小岩駅も徒歩距離であることは将来への期待がなくもないが、マンションはデザインも住戸設備もグレード感があるとはいえず、戸数もすくないので、落ち着いた住宅地が好きだが戸建てではなくマンションに住みたい世帯向け。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価約250万円程度でグロスで３LDKが5000万円前後といったところ。再開発が進む小岩からは駅距離があるが京成小岩駅なら徒歩3分の距離でスーパーも多いため、住む環境は悪くない。ただ、マンション自体は特徴なく極めて平凡で付加価値を感じない。

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50.0 点 登録日付 2022/03/21 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 落ち着いた環境。日当たりの良さ。

このマンションの最も悪い点: 住戸設備やデザイン、間取りなど、どれも個性や特徴、魅力がないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数49戸の小規模マンション。専有面積は64m2 ～ 84m2で2LDK+S(納戸)～4LDKのファミリー向け。間取りは田の字型でバルコニー側がアウトフレームになっている点以外特記することはないもの。唯一の南向きとなるFtypeは三面採光でワイドスパン、キッチンにも窓があり、共用廊下側の柱の食い込みは気になるものの効率的で明るそうな間取りがよさそう。
住戸環境 3	北と西の二面接道。第一種住居地域にあり、南側は集合住宅の駐車場、西側は戸建てと小さな公園となるため、日当たりは良好。プライバシー面では外廊下でアルコーブなし、クランクインになっていない間取りで配慮が感じられず。特にB typeはエレベーターの正面に玄関扉があり非常に残念。
使い勝手 2	住戸設備としては、小規模なのでディスポーザーなし。トイレ手洗いカウンターはなしでタンク式のトイレ、浴室照明はブラケットライトとグレード感がない。食洗機、浴室乾燥機、床暖房はある。収納に関してはプランによるものの３LDKで３WICと布団クローゼットなどかなり多め。
共用部分 2	小規模で共用施設は特になし。外観はアースカラーがベースにガラス手すりのあまり特徴はないが落ち着いたもの。エントランス周りは、通りからセットバックして植栽を設け、木目調のあたたかみあるエントランスホールは柔らかい印象でよい。
周辺環境 3	京成本線「京成小岩」駅徒歩3分、JR総武線「小岩」駅徒歩13分。「日本橋」駅19分「東京」駅16分など都心アクセスは悪くない。買い物まわりでも、アタック徒歩3分、アコレ徒歩3分のほか徒歩10分圏内に日常の買い物に便利なスーパーが8店舗点在しており使い分けできる。良くも悪くも特徴のない落ち着いたごく普通の住宅地といった環境。
総合評価 2	再開発が進む小岩駅も徒歩距離であることは将来への期待がなくもないが、マンションはデザインも住戸設備もグレード感があるとはいえず、戸数もすくないので、落ち着いた住宅地が好きだが戸建てではなくマンションに住みたい世帯向け。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価約250万円程度でグロスで３LDKが5000万円前後といったところ。再開発が進む小岩からは駅距離があるが京成小岩駅なら徒歩3分の距離でスーパーも多いため、住む環境は悪くない。ただ、マンション自体は特徴なく極めて平凡で付加価値を感じない。

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このマンションの評価平均

48.0
点
2件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.0点
使い勝手	2.0点
共用部分	1.5点
周辺環境	3.5点
総合評価	1.5点
コストパフォーマンス	3.0点