パークホームズ浦和仲町二丁目のマンション評価
パークホームズ浦和仲町二丁目の評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2022/07/10
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性・生活利便性の高い浦和駅まで徒歩10分以内であること。大手デベロッパーの安心。
- このマンションの最も悪い点
- 他の新築マンションとの差別化点や付加価値は特にないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上15階建て総戸数70戸の中規模マンション。専有面積は56.20㎡ ～ 81.84㎡の2LDK～4LDKでファミリーメイン。間取りは基本的に田の字型でオーソドックス。バルコニー側がアウトフレームでLDと隣の洋室の境がウォールドアとなっており綺麗にオープンになる点はよい。 住戸環境
3南側と西側の一部が接道。南西の一角に既存の建物が残るため、スケール感が出ないのが惜しい。住戸は全戸東向きとなっており、現状は戸建てと青空駐車場となっているため、午前中の日照は支障ないが、将来的に建物が建つ可能性があるのが不安要素。プライバシー面では、外廊下でアルコーブやクランクイン間取りがないため、あまり配慮は感じられず。 使い勝手
3中規模のためディスポーザーがないのは残念だが、食洗機やトイレ手洗いカウンターはついている。収納に関しては、３LDKで大きめのWICが2つはあるので、ファミリーでもまずまずの容量だと思う。 共用部分
3共用施設は特にない。一部既存の建物が残りスケール感を感じさせにくいのが残念ではあるものの、ゲートに庇を設け、エントランスアプローチにそって豊かな植栽をもうけるあたりはこのデベロッパーらしく見せ方が上手い。 周辺環境
4JR各線「浦和」駅徒歩9分。浦和駅は上野東京ラインや新宿新宿ラインなど山手線の東側・西側いずれのターミナル駅にも直通できる交通利便性がよい。買い物面ではイトーヨーカドー徒歩6分、伊勢丹 徒歩7分、アトレ徒歩8分などが利用でき、生活利便性もよい。 総合評価
3浦和駅周辺は新築マンションが増えているが、どれも敷地がさほど大きくなく、間取りも画一的で正直なところあまり大差を感じられない。こちらのマンションは現時点では東向きの日当たりが期待できる点はよいが、将来的に変わる可能性もあり、それ以外でも魅力や納得できるかを慎重に検討したほうがよいと思う。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価320万円前後。近年浦和駅徒歩10分以内の新築マンションが多く、そのなかでは9分は近いほうではないものの、その分価格的には抑えめになっている方だと思う。
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63.0
点
-
登録日付
2022/07/10
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性・生活利便性の高い浦和駅まで徒歩10分以内であること。大手デベロッパーの安心。
- このマンションの最も悪い点
- 他の新築マンションとの差別化点や付加価値は特にないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上15階建て総戸数70戸の中規模マンション。専有面積は56.20㎡ ～ 81.84㎡の2LDK～4LDKでファミリーメイン。間取りは基本的に田の字型でオーソドックス。バルコニー側がアウトフレームでLDと隣の洋室の境がウォールドアとなっており綺麗にオープンになる点はよい。 住戸環境
3南側と西側の一部が接道。南西の一角に既存の建物が残るため、スケール感が出ないのが惜しい。住戸は全戸東向きとなっており、現状は戸建てと青空駐車場となっているため、午前中の日照は支障ないが、将来的に建物が建つ可能性があるのが不安要素。プライバシー面では、外廊下でアルコーブやクランクイン間取りがないため、あまり配慮は感じられず。 使い勝手
3中規模のためディスポーザーがないのは残念だが、食洗機やトイレ手洗いカウンターはついている。収納に関しては、３LDKで大きめのWICが2つはあるので、ファミリーでもまずまずの容量だと思う。 共用部分
3共用施設は特にない。一部既存の建物が残りスケール感を感じさせにくいのが残念ではあるものの、ゲートに庇を設け、エントランスアプローチにそって豊かな植栽をもうけるあたりはこのデベロッパーらしく見せ方が上手い。 周辺環境
4JR各線「浦和」駅徒歩9分。浦和駅は上野東京ラインや新宿新宿ラインなど山手線の東側・西側いずれのターミナル駅にも直通できる交通利便性がよい。買い物面ではイトーヨーカドー徒歩6分、伊勢丹 徒歩7分、アトレ徒歩8分などが利用でき、生活利便性もよい。 総合評価
3浦和駅周辺は新築マンションが増えているが、どれも敷地がさほど大きくなく、間取りも画一的で正直なところあまり大差を感じられない。こちらのマンションは現時点では東向きの日当たりが期待できる点はよいが、将来的に変わる可能性もあり、それ以外でも魅力や納得できるかを慎重に検討したほうがよいと思う。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価320万円前後。近年浦和駅徒歩10分以内の新築マンションが多く、そのなかでは9分は近いほうではないものの、その分価格的には抑えめになっている方だと思う。
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このマンションの評価平均
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65.0
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.8点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |