グローリオ王子のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房があるため、冬の季節でも身体は暖まる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスについては不満がある。リビングルームの両側に洋室があるため、リビングルームにいても落ち着かない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは8畳で、洋室は6畳と5.1畳、5畳という構成。リビングルームの両側に洋室が配置されているため、リビングルームにいても落ち着かないと感じた。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、採光条件は問題ない。しかし周囲にはマンションなどの建物があるため、眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。なお、システムキッチンは小豆色となっており、人によって好みが分かれると思う。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。しかし1戸につき複数台の自転車を停めることは、難しそうだ。
周辺環境 2	王子駅東口から徒歩12分の工業地域に立地している。周辺は倉庫や事業所、マンションが混在している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、金融機関や郵便局がある。なお、荒川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	セコムホームライフが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が高い。また、総戸数は41戸と中規模だが、管理組合の資金繰りは安定しているようだ。工業地域に立地しており、さらに水害リスクもあるが、若干の購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、工業地域に立地しており、水害リスクもあるエリアに立地するため、さらには資産価値は上がりにくい。