レクセルプライム宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分の場所に大規模ショッピングモールや区役所、医療センターなどがある。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が安すぎる。次回の大規模修繕工事を実施できるのか不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームが11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.6畳となっている。アウトフレーム工法が採用されており、すべての個室は十分な広さとなっている。住戸設計のバランスは良いと判断できる。
住戸環境 1	北東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前の早い時間帯までとなっている。このため冬の季節は、室内は寒いようだ。ベランダ正面には戸建て住宅があるため、4階の住戸であれば眺望は良い。洋室1室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話をすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりもついている。このため高齢になっても浴室で転倒しにくい。また、キッチンには浄水器も設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩10分の場所に、ショッピングモールのステラタウン、北区役所、市立図書館、さいたま北部医療センターがあり、とても生活利便性は良い。一方、JR高崎線の線路近くに立地するため、電車の走行音が聞こえてくる点は難点。
総合評価 1	最寄り駅は徒歩5分の場所にある、ニューシャトルの加茂宮駅。ニューシャトルは大宮駅が終点のため東京への通勤が不便である。また、総戸数が48戸であるにもかかわらず、月額の修繕積立金が約9000円と低く設定されている。次回の大規模修繕工事を実施するときに予算不足問題が生じる恐れがある。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。立地が必ずしも良いとは言えないため、資産価値がこれから上昇するとは想定しにくい。月額の修繕積立金は値上げされると予想する。