エステムプラザ南船場レジスタのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

利便性がかなり高いこと

このマンションの最も悪い点

販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～2LDKで広さは43.10㎡ ～ 52.53㎡と主にシングル層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型である。また、バルコニー側と廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。
住戸環境 3	バルコニーは西向き、東向きとなっている。現状バルコニーの方向には比較的低層の建物は建っているため、中高層以上の部屋では採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の内廊下であるが玄関前にアルコーブが確保されていない点がネックである。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、キッチンホーローパネル、浴室ダウンライト、ミストサウナ、リビング床暖房、タンク付トイレ等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通程度である。
共用部分 1	駐車場設置率は0%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数74台/総戸数56戸）であり、駐車場がなく自転車設置率がかなり低い。また、共用施設はオーナーズラウンジのみとなっている。
周辺環境 2	OsakaMeto堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩5分、OsakaMeto長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩5分と駅からの距離は普通である。また、両駅自体が大阪中心から近いため交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性はまずまずである。
総合評価 2	小規模で存在感がなく建物価値は低い。また、立地条件においても駅から距離が普通であり特段希少性はない。ただし、利便性はかなり高いため利便性重視でシングル層で新築マンションに住みたい人向けのマンションである。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価290万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、中古になった際は主に小規模物件であることと売主のブランド力のなさがネックとなり売買にかなり苦戦することが予想されるため、コストパフォーマンスはあまり良くない。