Ａ－ＨＯＵＳＥ小岩のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

販売価格が安いこと

このマンションの最も悪い点

売主のブランド力が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK+N～3LDKで広さが54.03㎡ ～ 70.78㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー及び廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。
住戸環境 3	バルコニーの向きは北西向きである。マンション周辺には高い建物はあまり建っておらず中層階以上で採光・眺望共に良好である。外廊下の二重床・二重天井で玄関前にアルコーブが十分確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、人造大理石キッチンカウンター、浴室暖房乾燥機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、エアコン一台標準装備、断熱複層ガラス等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてやや低いものとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約10%で自転車は各戸約1台（自転車台数21台/総戸数21戸）であり駐車場及び自転車設置率が低い。小規模物件で共用施設はない。
周辺環境 3	京成本線「江戸川」駅徒歩5分と駅からの距離は普通である。ただし、同駅は都心には直結しておらず駅力が低いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物価値は低く、また立地条件においても最寄駅の駅力が低く利便性もあまり高くないため特段の希少性はない。ただし、昨今の新築マンションとしては購入しやすい価格で販売されており、周辺住民で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約210万円であり、同エリアの新築マンションとしては安い販売価格である。しかし売主のマンションとしてのブランド力の低さや小規模物件で付加価値が少ないことから中古になった際に売買に非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くないと考える。