パラドール四条烏丸グレイスのマンション評価
パラドール四条烏丸グレイスの評価一覧
最新のマンション評価
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60.0
点
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登録日付
2022/12/25
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- アクセスの良い立地
- このマンションの最も悪い点
- 目立った共有施設がない点
評価詳細
住戸設計
3全28戸、地上5階建ての小規模・低層レジデンスです。1-3ＬＤＫ（37-66㎡）￥の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。リビング部分の天井高を最大2,550㎜確保しています。奥行き最大1.8ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。 住戸環境
3角住戸中心、内廊下設計、1フロア最大6戸のみの構造です。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。 使い勝手
4浴室のミストサウナ付暖房乾燥機、リビング部分の床暖房、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、複層式のユーティリティシンク、ホーロー整流板付きレンジフード、ホーローキッチンパネルなど高機能な屋内設備が目立ちます。 共用部分
2セキュリティ対策として、オートロック（Tebaキー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）を採用しています。全住戸分のトランクルーム、駐輪場35台を設置しています。 周辺環境
3阪急京都線「烏丸」駅・地下鉄烏丸線「四条」駅まで徒歩8分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブンイレブン京都四条西洞院通り店）まで徒歩3分の立地に加えて、ライフ四条烏丸店まで徒歩5分、フレスコ四条店まで徒歩4分、フレスコ烏丸店GUNZESPORTSまで徒歩7分、成城石井四条烏丸店まで徒歩10分、中京区役所まで徒歩9分の立地です。 総合評価
3京都駅まで4分、大阪駅まで42分でアクセス可能な立地です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している他、設計基準強度27Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります コスト
2
パフォーマンスフラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価101万円に対し、㎡単価114万円と高めな価格設定です。
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60.0
点
-
登録日付
2022/12/25
-
評価者
shino1111
-
-
- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- アクセスの良い立地
- このマンションの最も悪い点
- 目立った共有施設がない点
評価詳細
住戸設計
3全28戸、地上5階建ての小規模・低層レジデンスです。1-3ＬＤＫ（37-66㎡）￥の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。リビング部分の天井高を最大2,550㎜確保しています。奥行き最大1.8ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。 住戸環境
3角住戸中心、内廊下設計、1フロア最大6戸のみの構造です。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。 使い勝手
4浴室のミストサウナ付暖房乾燥機、リビング部分の床暖房、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、複層式のユーティリティシンク、ホーロー整流板付きレンジフード、ホーローキッチンパネルなど高機能な屋内設備が目立ちます。 共用部分
2セキュリティ対策として、オートロック（Tebaキー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）を採用しています。全住戸分のトランクルーム、駐輪場35台を設置しています。 周辺環境
3阪急京都線「烏丸」駅・地下鉄烏丸線「四条」駅まで徒歩8分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブンイレブン京都四条西洞院通り店）まで徒歩3分の立地に加えて、ライフ四条烏丸店まで徒歩5分、フレスコ四条店まで徒歩4分、フレスコ烏丸店GUNZESPORTSまで徒歩7分、成城石井四条烏丸店まで徒歩10分、中京区役所まで徒歩9分の立地です。 総合評価
3京都駅まで4分、大阪駅まで42分でアクセス可能な立地です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している他、設計基準強度27Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります コスト
2
パフォーマンスフラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価101万円に対し、㎡単価114万円と高めな価格設定です。
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このマンションの評価平均
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68.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |