コスモ戸田公園ガーデンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の資金繰りは安定している。将来にわたって資金繰り難に陥る心配はない。

このマンションの最も悪い点

和室がわずか4畳しかない。あまりに狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は4畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。和室が狭すぎるため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。また、住戸と共用廊下との間にはポーチが設けられているため、少しだが、プライバシーを守る効果がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザー、リビングルームに床暖房が設置されている。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には転倒防止用の手すりが設置されている。
共用部分 3	エントランスには車寄せがあるため、雨の日にタクシーを利用する際は便利。管理人は常駐しており、ダストルームなど共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は2層式となっているが、空きスペースはないようだ。
周辺環境 4	戸田公園駅から徒歩7分の場所に立地している。駅に直結してビーンズ戸田公園というショッピングモールがある。また、駅から徒歩5分の場所には戸田中央総合病院があるため、病気に罹患しても通院しやすい。なお、戸田市は財政が豊かであり、地方交付税交付金を国から交付されていないようだ。このため住民税が引き上げされるなどの心配は不要だ。
総合評価 4	コスモスイニシアが分譲した中間層向けマンションである。仕様については及第点をつけることができる。総戸数が143戸と大規模なため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約2万円におさまっている。管理組合の資金繰りは安泰である。中間層からは多くの需要を期待できると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。このエリアの地価は、数年間、緩やかな上昇傾向が続いているため、資産価値は下がりにくいと思う。