シエリア靱本町のマンション評価
シエリア靱本町の評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2024/02/01
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 都心が近く、かつ駅までも徒歩３分という利便性のよい立地のよさ。
- このマンションの最も悪い点
- あえていえば、床暖房がないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上18階建て総戸数94戸の中規模マンション。専有面積30.46㎡ ～ 83.68㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りの種類は豊富だが、全体的に洋室がリビングインのタイプが多く独立性があまりない。柱の食い込みが少々あること、洋室との境界線の関係でLDが歪な形になるなど、やや効率性には欠ける印象。 住戸環境
3南と西の二面接道となる角地。南側の本町通で幅員はあるものの向かいのビルも高いため、日当たりや眺望はやや難しい。一方で西側は幼稚園の園庭となるため日当たりがよさそう。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっている点では配慮を感じる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、キッチン天板フィオレストーン、フラットラインLED照明、一部プランにはスロップシンク・トイレ手洗いカウンター・ローシルエットトイレなど比較的しっかりしているが、デベロッパーの関係（電力系）でIHクッキングヒーター、床暖房がない点が惜しい。 共用部分
3共用施設は特にないが、各階にダストポートがあるのは便利。外観デザインは、ブラウンやベージュ系のやや濃いカラーリングでやや古いデザインの印象もあるが、エントランス周りは曲線を描いたテラコッタのルーバーを設け、幾重にもなったような庇や植栽、ライティングなどエントランス周りはデザインに配慮した印象でよい。 周辺環境
4Osaka Meto四つ橋・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩3分。梅田駅４分、心斎橋駅１分など都心の主要駅へ1分～4分圏という立地。買い物はライフ徒歩5分、コーナン徒歩5分などがあり食品から日用品までが揃い生活利便性も良好。市立明治小学校徒歩8分、市立花乃井中学校徒歩11分で通学面も問題がない。 総合評価
32095年11月30日までの定期借地権。期限が長いため、数十年住んでも残年数は十分ある方だと思う。都心が近く交通利便性・生活利便性のよさが強み。 コスト
3
パフォーマンス住居専有面積50.86㎡～83.67㎡が3,848万円～7,098万円で平均坪単価約260万円前後。定期借地権であるためおそらく今の市況のなかでは比較的良心的な価格。
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63.0
点
-
登録日付
2024/02/01
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 都心が近く、かつ駅までも徒歩３分という利便性のよい立地のよさ。
- このマンションの最も悪い点
- あえていえば、床暖房がないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上18階建て総戸数94戸の中規模マンション。専有面積30.46㎡ ～ 83.68㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りの種類は豊富だが、全体的に洋室がリビングインのタイプが多く独立性があまりない。柱の食い込みが少々あること、洋室との境界線の関係でLDが歪な形になるなど、やや効率性には欠ける印象。 住戸環境
3南と西の二面接道となる角地。南側の本町通で幅員はあるものの向かいのビルも高いため、日当たりや眺望はやや難しい。一方で西側は幼稚園の園庭となるため日当たりがよさそう。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっている点では配慮を感じる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、キッチン天板フィオレストーン、フラットラインLED照明、一部プランにはスロップシンク・トイレ手洗いカウンター・ローシルエットトイレなど比較的しっかりしているが、デベロッパーの関係（電力系）でIHクッキングヒーター、床暖房がない点が惜しい。 共用部分
3共用施設は特にないが、各階にダストポートがあるのは便利。外観デザインは、ブラウンやベージュ系のやや濃いカラーリングでやや古いデザインの印象もあるが、エントランス周りは曲線を描いたテラコッタのルーバーを設け、幾重にもなったような庇や植栽、ライティングなどエントランス周りはデザインに配慮した印象でよい。 周辺環境
4Osaka Meto四つ橋・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩3分。梅田駅４分、心斎橋駅１分など都心の主要駅へ1分～4分圏という立地。買い物はライフ徒歩5分、コーナン徒歩5分などがあり食品から日用品までが揃い生活利便性も良好。市立明治小学校徒歩8分、市立花乃井中学校徒歩11分で通学面も問題がない。 総合評価
32095年11月30日までの定期借地権。期限が長いため、数十年住んでも残年数は十分ある方だと思う。都心が近く交通利便性・生活利便性のよさが強み。 コスト
3
パフォーマンス住居専有面積50.86㎡～83.67㎡が3,848万円～7,098万円で平均坪単価約260万円前後。定期借地権であるためおそらく今の市況のなかでは比較的良心的な価格。
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このマンションの評価平均
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61.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 2.5点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 2.5点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |