シエリア王子公園のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 2	全99戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。1-4ＬＤＫ（66-87㎡）の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとって安心感があります。ややワイドな1418-1618型ユニットバスを採用しています。
住戸環境 3	3方接道の角地で開放感のある立地に加えて、南向き住戸中心の配棟です。多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。浴室の暖房乾燥機、キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーターなど高機能な屋内設備を採用しています。
共用部分 2	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステムを採用しているほか、駐車場36台（平置き3台・機械式33台）、駐輪場198台、バイク置き場10台、24時間利用可能な宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 4	阪急神戸線「王子公園」駅まで徒歩8分、JR東海道本線(神戸線)「摩耶」駅まで徒歩8分の2駅2路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ローソン水道筋三丁目）まで徒歩3分と生活利便性の高い立地に加えて、ライフォート水道筋店まで徒歩3分、キリン堂水道筋店まで徒歩3分、スーパーマルハチ王子公園店まで徒歩4分の立地です。
総合評価 4	神戸三宮駅まで4分、大阪駅まで32分、大阪梅田駅まで43分でアクセス可能な立地です。住宅設備機器保証期間終了後の保証を竣工・引渡し以降最長15年まで保証を延長している点に希少性を感じます。
コスト パフォーマンス 3	普通借地権（2020年4月2日より40年間）物件のためリセールを検討する世帯にとっては熟慮が必要です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価67万円に対し、㎡単価62万円と手頃な価格設定です。