エスリード京都梅小路公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

鍵がスマートキーだ。セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。4.5畳のベッドルームが2つもある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と4.5畳が2部屋。狭い部屋が多く、広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に3階建ての戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接している。しかし、外部からは共用廊下は見えない構造となっている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、なおかつシンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築浅物件のため、新築同様だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8000円、修繕積立金は約7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はスマートキーであり、セキュリティはしっかりしている。敷地内には平面や機械式駐車場がある。しかし、総戸数93戸に対して駐輪場は約160台分しかない。
周辺環境 3	梅小路京都西駅から徒歩3分の場所に立地してる。近所にコンビニがあり、自転車で7分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に京都市立病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	エスリードが分譲した築1年のマンションだ。住戸設計は良くないが、設備については満足できる。しかし、将来、駐輪場はスペース不足となる可能性が高い。また、修繕積立金は相場水準の約半額だ。問題のある物件だが、築浅物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築1年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし、今後は、金利が上がってくる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。