レーベン上通ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 2	全54戸、地上14階建ての中規模・高層レジデンスです。1-4ＬＤＫ（28-127㎡）の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとって安心感があります。
住戸環境 3	全戸南向き、多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。軽量床衝突音低減性能△LL（Ⅱ）-3等級、二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、浴室のミストサウナ付暖房乾燥機リビング部分の床暖房など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 4	平置き駐車場2台、駐輪場49台、バイク置き場3台、宅配ボックス、パーティルーム、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、セコムによる24時間セキュリティシステム、録画・録音機能付きインターフォン、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー、ドアガード）を採用しています。
周辺環境 4	熊本市電「通町筋」電停まで徒歩3分の1駅を利用可能です。鶴屋百貨店まで徒歩4分、イワサキ・エース並木坂店まで徒歩4分、ドン・キホーテ下通り店まで徒歩6分、マックスバリュ内坪井店まで徒歩12分、業務スーパー辛島公園店まで徒歩14分、イオン熊本中央店まで徒歩14分、スーパービバホーム熊本中央店まで徒歩14分の立地です。また、サブエントランスから専用通路を通ることで直接上通アーケードにアクセス可能です
総合評価 2	ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 1	電力一括受電システムで年間12％の電気代、エコジョーズの利用で年間15,322円のガス代、県内で同時期販売物件の平均㎡単価68万円に対し、㎡単価131万円とかなり高額な価格設定です。