クレッセント中山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

二重床と二重天井の構造となっている。足音が聞こえにくい点はメリット。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金の合計額が高すぎる。中間層向けのマンションの金額ではない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.6畳と4.6畳。アウトフレーム工法が採用されている。しかし4.6畳の部屋は狭すぎる。
住戸環境 3	ほぼ東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良いらしい。4車線道路に接しているため、眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、女性からは好評だ。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは三角形のため、狭い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。敷地内駐車場は、全住戸の約半数分のスペースが確保されているようだ。
周辺環境 3	中山駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅前に複数のスーパーやドラッグストア、銀行、緑区役所があるため生活利便性は良い。しかし近隣に鶴見川などの川が流れており、大雨が降ると周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	モリモトが分譲したマンションだ。室内設備は充実してる。しかし東京都心への交通アクセスは悪い。また、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円となっており、管理組合は財政難に陥っている。購入希望者は限られる物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアは、人気の高いエリアではないため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。