プラウド新丸子のマンション評価
プラウド新丸子の評価一覧
最新のマンション評価
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70.0
点
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登録日付
2022/11/03
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性と生活利便性が比較的高い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がやや高いこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～3LDKで広さが35.15㎡ ～ 72.03㎡とシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準よりやや狭いものとなっている。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームで、廊下側の柱も可能な限りアウトフレームされている点が良い。 住戸環境
4バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニーの向きにあまり高い建物は建っておらず多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、外廊下で玄関にアルコーブがある程度は確保されている。 使い勝手
4設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板フィオレストーンカウンター、食洗機、浴室暖房乾燥機、魔法瓶浴槽、タンクレストイレ、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして標準よりやや上のグレードと言える。 共用部分
2駐車場設置率は、約18%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数125台/総戸数97戸）であり、駐車場及び自転車設置率がかなり低い。また、共用施設は各住戸前宅配ボックス、ラウンジ、クックパッドマート、出前ボックスとなっている。 周辺環境
4東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅徒歩2分と駅からの距離は非常に近く、また武蔵小杉駅も徒歩圏内であり交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店、商店街等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。 総合評価
4中規模物件で建物価値は普通であるが、駅からの距離が非常に近く交通利便性と生活利便性が高い立地条件にはかなりの稀少性がある。また、本物件の立地であれば将来的な賃貸を視野に入れたシングル層を主なターゲットにしていることからシングル層で新築マンションに住みたい人にとって良いのではないかと考える。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価が約400万円であり、同エリアの新築マンションとしてやや高い価格である。しかし、立地条件において交通利便性と生活利便性が比較的高く中古になった際には賃貸・売買共に常に一定以上の需要が見込まれ大きく値下がりすることが考えずらいことから、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。
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70.0
点
-
登録日付
2022/11/03
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評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性と生活利便性が比較的高い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がやや高いこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～3LDKで広さが35.15㎡ ～ 72.03㎡とシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準よりやや狭いものとなっている。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームで、廊下側の柱も可能な限りアウトフレームされている点が良い。 住戸環境
4バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニーの向きにあまり高い建物は建っておらず多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、外廊下で玄関にアルコーブがある程度は確保されている。 使い勝手
4設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板フィオレストーンカウンター、食洗機、浴室暖房乾燥機、魔法瓶浴槽、タンクレストイレ、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして標準よりやや上のグレードと言える。 共用部分
2駐車場設置率は、約18%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数125台/総戸数97戸）であり、駐車場及び自転車設置率がかなり低い。また、共用施設は各住戸前宅配ボックス、ラウンジ、クックパッドマート、出前ボックスとなっている。 周辺環境
4東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅徒歩2分と駅からの距離は非常に近く、また武蔵小杉駅も徒歩圏内であり交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店、商店街等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。 総合評価
4中規模物件で建物価値は普通であるが、駅からの距離が非常に近く交通利便性と生活利便性が高い立地条件にはかなりの稀少性がある。また、本物件の立地であれば将来的な賃貸を視野に入れたシングル層を主なターゲットにしていることからシングル層で新築マンションに住みたい人にとって良いのではないかと考える。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価が約400万円であり、同エリアの新築マンションとしてやや高い価格である。しかし、立地条件において交通利便性と生活利便性が比較的高く中古になった際には賃貸・売買共に常に一定以上の需要が見込まれ大きく値下がりすることが考えずらいことから、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。
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このマンションの評価平均
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72.0
点
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6件投稿
| 住戸設計 | 3.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 4.2点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.7点 |
| コストパフォーマンス | 3.2点 |