プレサンスロジェ都島ディアプレイスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 3	全36戸、地上14階建ての小規模・高層レジデンスです。1-3ＬＤＫ（31-70㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。廊下スペースを最小限に抑える間取りに工夫を感じます。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります
住戸環境 4	多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。角住戸中心で、1フロア最大3戸のみと、プライベート感の高い構造に安心感があります。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室のミストサウナ付暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、リビング部分の床暖房など高機能な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	"駐車場13台（平置き4台・機械式9台）、駐輪場62台、バイク置き場6台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ラクセスキー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア（マグネット式防犯センサー）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。"
周辺環境 4	OsakaMeto谷町線「野江内代」駅まで徒歩5分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ファミリーマート）まで徒歩5分と生活利便性の高い立地に加えて、関西スーパー内代店まで徒歩2分、阪急オアシス高殿店まで徒歩4分、業務スーパー関目高殿店まで徒歩7分、おおさかパルコープ東都島店まで徒歩9分、ライフ関目店まで徒歩13分の立地です。
総合評価 2	シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。ペット飼育可能マンションのため、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金システムで年間9％のガス代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。府内で同時期販売物件の平均㎡単価87万円に対し、㎡単価79万円と手頃な価格設定です。