エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイドのマンション評価
エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイドの評価一覧
最新のマンション評価
-
-
67.0
点
-
登録日付
2022/11/03
-
評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駅から近く利便性や住環境のバランスの良い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がかなり高いこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～4LDKで広さが36.14㎡ ～ 80.74㎡とシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準よりやや狭くなっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がインフレームされている点が残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは南向き中心であり、西向きもある。マンションは第一種中高層住居専用地域に位置し周辺は住宅でありバルコニーの方向には背が低い建物が大半なため、多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下でほとんどの部屋で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
3設備仕様は、エクセレントウォータープラス、人造大理石キッチンカウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ダウンライト、ミストサウナ、浴室暖房乾燥機 、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、可動ルーバー式面格子等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてややグレードが高いものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は、約17%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数125台/総戸数75戸）であり、自転車設置率及び駐車場設置率が低い。また、共用施設は集会室、防災備蓄倉庫、ペット足洗い場となっている。 周辺環境
4東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩4分と駅からやや近く、また、北綾瀬駅自体が都心から近いため交通利便性は高い。また、マンション周辺には、ワイズマート、西友、ビッグ・エー、ベルクス等のスーパー等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。また、しょうぶ沼公園、東綾瀬公園、谷中公園などの大規模公園が徒歩圏内にありファミリー層にとっての住環境も良好である。 総合評価
4中規模物件で建物自体には特筆すべき点はない。しかし、駅からの距離が近く交通利便性と生活利便性が高く住環境も良い立地条件にはかなりの稀少性がある。そのため、地元住民で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件と考える。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価が約270万円程度であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。しかし、駅から近く利便性と住環境が良い立地条件にはかなりの強みがあり、また同駅周辺では再開発が予定されており街の価値の上昇が予想されることから、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
-
-
67.0
点
-
登録日付
2022/11/03
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駅から近く利便性や住環境のバランスの良い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がかなり高いこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～4LDKで広さが36.14㎡ ～ 80.74㎡とシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準よりやや狭くなっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がインフレームされている点が残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは南向き中心であり、西向きもある。マンションは第一種中高層住居専用地域に位置し周辺は住宅でありバルコニーの方向には背が低い建物が大半なため、多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下でほとんどの部屋で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
3設備仕様は、エクセレントウォータープラス、人造大理石キッチンカウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ダウンライト、ミストサウナ、浴室暖房乾燥機 、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、可動ルーバー式面格子等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてややグレードが高いものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は、約17%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数125台/総戸数75戸）であり、自転車設置率及び駐車場設置率が低い。また、共用施設は集会室、防災備蓄倉庫、ペット足洗い場となっている。 周辺環境
4東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩4分と駅からやや近く、また、北綾瀬駅自体が都心から近いため交通利便性は高い。また、マンション周辺には、ワイズマート、西友、ビッグ・エー、ベルクス等のスーパー等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。また、しょうぶ沼公園、東綾瀬公園、谷中公園などの大規模公園が徒歩圏内にありファミリー層にとっての住環境も良好である。 総合評価
4中規模物件で建物自体には特筆すべき点はない。しかし、駅からの距離が近く交通利便性と生活利便性が高く住環境も良い立地条件にはかなりの稀少性がある。そのため、地元住民で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件と考える。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価が約270万円程度であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。しかし、駅から近く利便性と住環境が良い立地条件にはかなりの強みがあり、また同駅周辺では再開発が予定されており街の価値の上昇が予想されることから、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
このマンションの評価平均
-
65.3
点
-
3件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.7点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |