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64.0 点 登録日付 2024/02/05 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 住戸設備が整っていること。南向きで日当たりが得られること。

このマンションの最も悪い点: 都心アクセスに便利なOsaka Metoの駅からは距離があること。

評価詳細

住戸設計 4	地上6階建て総戸数64戸の中規模マンション。専有面積は57.10㎡～ 91.85㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは中住戸はオーソドックスな田の字型だが、上層階にはルーフバルコニー付き、1階にはEVコンセント付き専用駐車場、専用サイクルポートなどがあるのが魅力的。
住戸環境 3	北・東・西の三方接道で住戸は南向き。南側にはマンションがあるもののその駐車場が隣接するため一定の離隔がとれており日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下で角住戸以外クランクイン玄関にはなっていないが、アルコーブ的な空間が玄関前にとられているのは配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備はとしては、ディスポーザ、食洗機、ミストサウナ機能付ガス温水浴室暖房乾燥機、トイレ手洗いカウンター、防水コンセント、テラス・ルーフバルコニー水栓、床暖房、ハンズフリーセキュリティシステムなど揃っている。収納に関しては３LDKでも大型のWICが１つしかないプランも多いのが気になるが玄関近くに小さめながらもトランクルームが用意されているのはよい。
共用部分 3	共用施設として、コワーキングにも使える半個室のブースを備えたラウンジと予約制のシェアスペースがある。外観デザインは、ライトベージュを基調とした明るい外壁にホワイトのスラブライン、ツートーンのガラス・一部ルーバーの手すりで変化やアクセントをつけている。目新しさはないが穏やかで優しい雰囲気のデザインはファミリー層には悪くない。
周辺環境 3	阪急電鉄千里線「豊津」駅徒歩5分、Osaka Meto御堂筋線「江坂」駅徒歩14分。豊津駅からは阪急梅田まで19分、江坂駅からは梅田駅11分、本町駅16分、心斎橋駅18分いずれも直通。買い物は豊津ファミリーショップハース徒歩4分・ライフ徒歩8分など、通学は市立豊津第一小学校徒歩10分、市立豊津中学校徒歩9分で、特別近いわけではないが不自由というほどでもない。
総合評価 3	立地や外観デザインなどに派手さはないものの、第1種中高層住居専用地域で落ち着いた環境に、南向きの住戸で、住戸設備も揃っており、暮らしやすそうな印象。
コストパフォーマンス 3	91.85m2が6,830万円で坪単価245万円。Osaka Metoの駅からは距離があるのでやや高い印象ではあるが、住戸設備などなかみはしっかりしているので暮らしやすさに対する価格として納得できなくはない。

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64.0 点 登録日付 2024/02/05 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 住戸設備が整っていること。南向きで日当たりが得られること。

このマンションの最も悪い点: 都心アクセスに便利なOsaka Metoの駅からは距離があること。

評価詳細

住戸設計 4	地上6階建て総戸数64戸の中規模マンション。専有面積は57.10㎡～ 91.85㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは中住戸はオーソドックスな田の字型だが、上層階にはルーフバルコニー付き、1階にはEVコンセント付き専用駐車場、専用サイクルポートなどがあるのが魅力的。
住戸環境 3	北・東・西の三方接道で住戸は南向き。南側にはマンションがあるもののその駐車場が隣接するため一定の離隔がとれており日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下で角住戸以外クランクイン玄関にはなっていないが、アルコーブ的な空間が玄関前にとられているのは配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備はとしては、ディスポーザ、食洗機、ミストサウナ機能付ガス温水浴室暖房乾燥機、トイレ手洗いカウンター、防水コンセント、テラス・ルーフバルコニー水栓、床暖房、ハンズフリーセキュリティシステムなど揃っている。収納に関しては３LDKでも大型のWICが１つしかないプランも多いのが気になるが玄関近くに小さめながらもトランクルームが用意されているのはよい。
共用部分 3	共用施設として、コワーキングにも使える半個室のブースを備えたラウンジと予約制のシェアスペースがある。外観デザインは、ライトベージュを基調とした明るい外壁にホワイトのスラブライン、ツートーンのガラス・一部ルーバーの手すりで変化やアクセントをつけている。目新しさはないが穏やかで優しい雰囲気のデザインはファミリー層には悪くない。
周辺環境 3	阪急電鉄千里線「豊津」駅徒歩5分、Osaka Meto御堂筋線「江坂」駅徒歩14分。豊津駅からは阪急梅田まで19分、江坂駅からは梅田駅11分、本町駅16分、心斎橋駅18分いずれも直通。買い物は豊津ファミリーショップハース徒歩4分・ライフ徒歩8分など、通学は市立豊津第一小学校徒歩10分、市立豊津中学校徒歩9分で、特別近いわけではないが不自由というほどでもない。
総合評価 3	立地や外観デザインなどに派手さはないものの、第1種中高層住居専用地域で落ち着いた環境に、南向きの住戸で、住戸設備も揃っており、暮らしやすそうな印象。
コストパフォーマンス 3	91.85m2が6,830万円で坪単価245万円。Osaka Metoの駅からは距離があるのでやや高い印象ではあるが、住戸設備などなかみはしっかりしているので暮らしやすさに対する価格として納得できなくはない。

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このマンションの評価平均

61.3
点
3件投稿

住戸設計	3.7点
住戸環境	3.3点
使い勝手	3.0点
共用部分	2.7点
周辺環境	3.0点
総合評価	2.7点
コストパフォーマンス	2.7点