ワコーレシティ神戸元町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性がかなり高いこと

このマンションの最も悪い点

販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～4LDKで広さは43.13㎡ ～ 122.98㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。また、間取りは平凡な田の字型住戸となっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼアウトフレームされている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーは南向き、東向き、西向きとなっている。マンションの周囲は住宅街であるため低層の建物が多くなっており、高層階では採光・眺望ともに良好である。また、直床・二重天井の外廊下であるが玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、キッチンホーローパネル等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通程度である。
共用部分 3	駐車場設置率は、約45%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数279台/総戸数177戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率は普通である。また、共用施設はオーナーズラウンジ、ゲストルーム、レセプションルーム、メディアラウンジとなっている。
周辺環境 3	阪急・神戸高速線「花隈」駅徒歩5分、神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩5分と駅からの距離は普通であり、また、両駅自体が中心からやや遠いため交通利便性はあまりよくない。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し生活利便性は高い。
総合評価 3	中規模物件のため建物価値は普通である。また、立地条件においても駅から距離は普通であり特筆すべき希少性はない。ただし、生活利便性はかなり高いため、利便性重視で新築マンションに住みたい人向けのマンションである。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価250万円程度と同エリアの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。また、中古になった際は同エリア周辺ではかなり高い競争力を有する物件であるが周辺の築浅中古物件の成約価格との乖離がかなり存在し、コストパフォーマンスはよくない。