シエリア大阪天満橋のマンション評価
シエリア大阪天満橋の評価一覧
最新のマンション評価
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60.0
点
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登録日付
2024/01/10
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性がよい立地であること。
- このマンションの最も悪い点
- 小規模でデザインも間取りも設備も平凡であること。
評価詳細
住戸設計
3地上15階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積は71.09㎡ ～ 81.70㎡の2LDK+S(納戸)～3LDKでファミリー向け。間取りは田の字型でややナロースパンではあるが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、また横長リビングやLDと隣の洋室をウォールドアとして開閉できるようにし、連窓サッシとなっているので窓が開放感ある点はよい。 住戸環境
3西側のみの接道。住戸は西向きで向かい側も5階程度の建物、その奥も10階程度の建物が続くので上階層のほうが日当たりや眺望は確実。プライバシー面では、角住戸にポーチないしアルコーブがあり、玄関までがクランクしているので配慮されている。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、深ひろボウルのタンク式トイレ、スロップシンク、防水コンセントなどがありまずまず。収納は一応WICとプランによってはSICがあるが、専有面積を考えるともう１つぐらいWICがあってもよかったのではないかと感じる。 共用部分
3小規模で特に共用施設はない。建物はベージュ・ブラウン系のシックなカラーリング。アクセントスラブや木目調格子のマリオン、上層階に向かって手すりのガラス部分が大きくなるような細かな意匠はあるが、全体的には地味。建物をセットバックし、植栽のアプローチにしたりラウンジから見える奥に中庭を設けるなどの敷地プランとしている点はよい。 周辺環境
3Osaka Meto谷町線・京阪電鉄本線・中之島線「天満橋」駅徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩8分。「東梅田」駅直通5分、「北新地」駅へ1分など、梅田エリアへのアクセスはよい。買い物はフレスト徒歩6分、グルメシティ徒歩9分のほか京阪シティモールや天神橋筋商店街も近く便利。大阪市立滝川小学校徒歩5分、大阪市立北稜中学校徒歩10分で通学も問題ない。 総合評価
3小規模マンションで、全体的に特別な特徴もなく、良くも悪くも普通。大規模やシンボリックなマンションは価格がもっと高騰しているので、交通利便性、生活利便性はよいので立地が気に入れば現実的な住まいではある。 コスト
3
パフォーマンス71.09㎡～81.70㎡が6,508万円～7,968万円で平均坪単価約310万円前後。1割弱高い印象ではあるものの、この数年で市況が上がっていることを考えると許容できる範囲ではあると思う。
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60.0
点
-
登録日付
2024/01/10
-
評価者
hammer200209sr
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性がよい立地であること。
- このマンションの最も悪い点
- 小規模でデザインも間取りも設備も平凡であること。
評価詳細
住戸設計
3地上15階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積は71.09㎡ ～ 81.70㎡の2LDK+S(納戸)～3LDKでファミリー向け。間取りは田の字型でややナロースパンではあるが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、また横長リビングやLDと隣の洋室をウォールドアとして開閉できるようにし、連窓サッシとなっているので窓が開放感ある点はよい。 住戸環境
3西側のみの接道。住戸は西向きで向かい側も5階程度の建物、その奥も10階程度の建物が続くので上階層のほうが日当たりや眺望は確実。プライバシー面では、角住戸にポーチないしアルコーブがあり、玄関までがクランクしているので配慮されている。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、深ひろボウルのタンク式トイレ、スロップシンク、防水コンセントなどがありまずまず。収納は一応WICとプランによってはSICがあるが、専有面積を考えるともう１つぐらいWICがあってもよかったのではないかと感じる。 共用部分
3小規模で特に共用施設はない。建物はベージュ・ブラウン系のシックなカラーリング。アクセントスラブや木目調格子のマリオン、上層階に向かって手すりのガラス部分が大きくなるような細かな意匠はあるが、全体的には地味。建物をセットバックし、植栽のアプローチにしたりラウンジから見える奥に中庭を設けるなどの敷地プランとしている点はよい。 周辺環境
3Osaka Meto谷町線・京阪電鉄本線・中之島線「天満橋」駅徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩8分。「東梅田」駅直通5分、「北新地」駅へ1分など、梅田エリアへのアクセスはよい。買い物はフレスト徒歩6分、グルメシティ徒歩9分のほか京阪シティモールや天神橋筋商店街も近く便利。大阪市立滝川小学校徒歩5分、大阪市立北稜中学校徒歩10分で通学も問題ない。 総合評価
3小規模マンションで、全体的に特別な特徴もなく、良くも悪くも普通。大規模やシンボリックなマンションは価格がもっと高騰しているので、交通利便性、生活利便性はよいので立地が気に入れば現実的な住まいではある。 コスト
3
パフォーマンス71.09㎡～81.70㎡が6,508万円～7,968万円で平均坪単価約310万円前後。1割弱高い印象ではあるものの、この数年で市況が上がっていることを考えると許容できる範囲ではあると思う。
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このマンションの評価平均
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68.0
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.3点 |
| 周辺環境 | 3.7点 |
| 総合評価 | 3.7点 |
| コストパフォーマンス | 2.7点 |