デュオステージ横濱桜木町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

かっこいい外観。立地の利便性。

このマンションの最も悪い点

住戸設備がややコストカット感がある。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数59戸の中規模マンション。専有面積は30.03㎡ ～ 43.32㎡の1LDK～2DKでシングル向け。間取りは玄関からLD、洋室まで一列になりLDが行灯部屋になるプランは残念だが、LDと洋室がバルコニーに対して並ぶプランもある。
住戸環境 2	北西・南西の二面接道となる角地。南西側はマンションよりも低い建物となるが、北西は高めの建物が並び眺望も遮られそう。北東は現在青空駐車場だが、建物が建つ可能性が高く、囲まれ感がある立地。プライバシー面では外廊下でクランクインの間取りもアルコーブもないため配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関して、ディスポーザーがないのはもちろん、食洗機も床暖房ない。それ以外は、トイレ手洗いカウンター付きローシルエトトイレ、洗面も二面鏡で概ね問題はない。
共用部分 3	小規模なので特に共用施設はない。外観デザインは、木の風合いが印象的で、そこに水平と垂直の格子柄を加えたシックなものとなっており、シングル向けのマンションとしては十分かっこいい。
周辺環境 3	横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩7分、JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩8分、京急本線「日ノ出町」駅徒歩4分。｢品川｣駅へ25～31分、｢東京｣駅へ34～40分で見に地の通勤もギリギリ許容範囲。買い物に関しては、まいばすけっと徒歩3分、京急ストア徒歩4分で便利。
総合評価 3	野毛や伊勢佐木町に近く、住宅街という雰囲気ではないので、現地で周辺を確認するのがよさそう。デザインに関しては気を配っている印象だが、住戸設備もグレードが落ちるものの賃貸に比べれば十分しっかりしている。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約340万円前後で、今の市況下では違和感はない。ただ、桜木町徒歩圏内の小規模マンションは少なくないので、さほど差別化や付加価値があるとはいえず、資産価値はあまり期待しない方がよさそう。