アトラス御影山手のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

プライベート感の高い構造

このマンションの最も悪い点

価格が高額な点

評価詳細

住戸設計 4	全72戸、地上7階建ての中規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（54-156㎡）全19タイプの間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。ややワイドな1620-1822型ユニットバスを採用しています。一部プランで2WAYのウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 3	二重床、二重天井、床スラブ厚200-300㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	一部プランでキッチンと洗面所、バルコニーをつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室の暖房乾燥機、天井カセット型エアコンなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 4	3基のエレベーター、駐車場47台、駐輪場98台、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、録画機能付きインターフォン、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なClavisF22シリンダー、マグネット式防犯センサー）、チェーンゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 3	阪急神戸線「御影」駅まで徒歩5分、JR東海道本線「住吉」駅まで徒歩13分の2駅2路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ファミリーマート）まで徒歩6分と生活利便性の高い立地に加えて、ライフまで徒歩10分、コープまで徒歩15分、東灘区役所まで徒歩17分の立地です。
総合評価 4	3基のエレベーターを採用することで実質1フロア最大6戸のみとしている点に工夫を感じます。住戸から屋内平面駐車場へもエレベーターで直結としている点に希少性を感じます。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している他、設計基準強度30Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 1	断熱等性能等級４級を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価96万円に対し、㎡単価156万円と非常に高額な価格設定です。